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退房律師函

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退房律師函

退房律師函1

  甲方:

退房律師函

  注冊(cè)地址:xxx

  聯(lián)系電話:xxx

  乙方:

  身份證號(hào):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方于________年____月____日購(gòu)買xx市xx區(qū)xxx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室,該商品房建筑面積為xx平方。

  由于xxxxxx乙方提出退房,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  1、自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),乙方須到當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)辦理還款,在乙方貸款額還清后,甲方退還乙方90%的房款,剩余10%房款在乙方注銷手續(xù)辦理結(jié)束后退還給乙方。

  2、在乙方貸款還清后,甲方向xxx市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理相關(guān)注銷手續(xù)。在辦理上述手續(xù)時(shí),乙方須積極給予配合。若因乙方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料,造成甲方損失,甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

  以上協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  以上協(xié)議雙方簽字有效。

  甲方:乙方:

  ________年____月____日________年____月____日

退房律師函2

  特別注意:律師函只能由律所和律師發(fā)出!!其威懾力,很多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內(nèi)容,而是來(lái)自于律師的身份,來(lái)自于這是律師發(fā)出的,是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示,俗稱合法的恐嚇信。函號(hào):__________________________公司:_________律師事務(wù)所______律師接受______委托,就貴公司向買受人______逾期交房事宜,委托本律師向貴司鄭重致函如下:風(fēng)險(xiǎn)提示:

  律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備,只需要根據(jù)委托人提供的材料,簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的.焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。

  律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面還有一系列組合動(dòng)作,不宜詳述,言多必失。 ________年____月____日,貴公司與我委托人簽訂了《商品房買賣合同》。依照合同約定,我委托人向貴公司購(gòu)買____期____棟____室,貴公司應(yīng)在________年____月____日交房。但是貴司至今仍未履行向我委托人交房的義務(wù),逾期交房6個(gè)月之久,已違反合同約定。根據(jù)買賣合同第____條逾期交房責(zé)任中約定:超過(guò)了____日交房的,買受人有權(quán)退房。現(xiàn)我委托人多次與貴司交涉解除合同并提出退房要求,貴公司均未答復(fù)。風(fēng)險(xiǎn)提示:

  出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)事實(shí);如果法律對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)法律;如果情理對(duì)你的委托人有理,那就強(qiáng)調(diào)情理,總之不管優(yōu)勢(shì)是什么,都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí),要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒有弱點(diǎn)的。貴公司逾期履行合同約定的交房義務(wù),已嚴(yán)重侵害我委托人的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)依照合同約定與法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:退還我委托人已付購(gòu)房款____萬(wàn)元,并按照已付房款的10%向買受人支付違約金.風(fēng)險(xiǎn)提示:

  律師意見由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng),否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間。本律師建議貴公司慎重從事,依法本著誠(chéng)實(shí)信用原則全面承擔(dān)逾期交房責(zé)任,在收到本律師函____日內(nèi)辦理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。否則,本律師將通過(guò)法律途徑依法維護(hù)其合法權(quán)益。專此函告,望貴司XX并妥善對(duì)待。XXX!

  _______________律師事務(wù)所_____________________律師電話:________年____月____日

退房律師函3

  特別注意:律師函只能由律所和律師發(fā)出!!其威懾力,很多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內(nèi)容,而是來(lái)自于律師的身份,來(lái)自于這是律師發(fā)出的,是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信“。

  函號(hào):____________

  ______________公司:

  _________律師事務(wù)所______律師接受______委托,就貴公司向買受人______逾期交房事宜,委托本律師向貴司鄭重致函如下:

  ___年__月__日,貴公司與我委托人簽訂了《商品房買賣合同》。依照合同約定,我委托人向貴公司購(gòu)買____期____棟____室,貴公司應(yīng)在___年__月__日交房。但是貴司至今仍貴公司逾期履行合同約定的交房義務(wù),已嚴(yán)重侵害我委托人的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)依照合同約定與法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:退還我委托人已付購(gòu)房款____萬(wàn)元,并按照已付房款的`10%向買受人支付違約金.

  本律師建議貴公司慎重從事,依法本著誠(chéng)實(shí)信用原則全面承擔(dān)逾期交房責(zé)任,在收到本律師函10日內(nèi)辦理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。否則,本律師將通過(guò)法律途徑依法維護(hù)其合法權(quán)益。

  專此函告,望貴司慎思并妥善對(duì)待。

  順祝商祺!

  _______________律師事務(wù)所

  _____________________律師

  電話:___________________

  ______年______月______日

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