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物業(yè)維修律師函

時(shí)間:2024-05-17 17:01:14 好文 我要投稿
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物業(yè)維修律師函

  特別注意:律師函只能由律所和律師發(fā)出!!其威懾力,很多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容,而是來自于律師的身份,來自于這是律師發(fā)出的,是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信“。

物業(yè)維修律師函

  函號(hào):____________

  致:_________________公司

  _____________律師事務(wù)所系根據(jù)中國(guó)法律登記注冊(cè)的中國(guó)律師事務(wù)所,本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得______________公司及___________先生/女士(以下稱“委托人”)的授權(quán),向貴司致函。

  貴司與委托人在_____年_____月_____日簽訂商品房買賣合同,由委托人購(gòu)買貴司_________房屋,并于_____年_____月_____日交接房屋。委托人入駐后,在當(dāng)年6月、7月份的幾場(chǎng)陰雨中,外墻面(玻璃幕墻)發(fā)生嚴(yán)重的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象,部分位置用盆器接水因面積大而接不過來,地面靠墻的地毯大面積浸水,辦公桌、文件等損害明顯。在向貴司指定的物業(yè)管理部門多次反映后,維修人員僅來過一次,對(duì)其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理,其余多處較嚴(yán)重的部位一直沒有處理,也沒有明確答復(fù),目前每到陰雨天就要接雨防水,嚴(yán)重影響了正常工作。

  有鑒于此,本律師代表委托人函告貴司:

  第一、對(duì)于屋面防水、外墻面防滲漏等問題,依照《_____》第一百零七條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此貴司有義務(wù)依法履行合同義務(wù),及時(shí)進(jìn)行維修,以保障房屋的正常使用。

  第二、對(duì)委托人已造成的損失,包括窗簾、地毯、辦公用品等,依照《_____》第一百一十二條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)此委托人保留索賠的權(quán)利,視維修進(jìn)展情況決定是否索賠。

  考慮到雙方自簽約購(gòu)房以來一直融洽,也為了面向未來建立更進(jìn)一步的友好合作關(guān)系,在本律師調(diào)解階段,委托人只要求貴司及時(shí)維護(hù),達(dá)到質(zhì)量要求,保證正常使用。請(qǐng)貴司在七日內(nèi)對(duì)本函所涉內(nèi)容做出書面回復(fù)與說明,否則委托人將采取相應(yīng)的法律措施追究貴司的責(zé)任,并就委托人因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向貴司進(jìn)行追索。

  專此函告,望貴司慎思并妥善對(duì)待,以免訴累。

  _____________律師事務(wù)所

  ___________________律師

  ______年_____月_____日

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