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物業維修律師函

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物業維修律師函

  特別注意:律師函只能由律所和律師發出!!其威懾力,很多時候不是來自于律師函內容,而是來自于律師的身份,來自于這是律師發出的,是一種強勢的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信“。

物業維修律師函

  函號:____________

  致:_________________公司

  _____________律師事務所系根據中國法律登記注冊的中國律師事務所,本律師函署名律師具有完全的合法執業資格。本律師依法取得______________公司及___________先生/女士(以下稱“委托人”)的授權,向貴司致函。

  貴司與委托人在_____年_____月_____日簽訂商品房買賣合同,由委托人購買貴司_________房屋,并于_____年_____月_____日交接房屋。委托人入駐后,在當年6月、7月份的幾場陰雨中,外墻面(玻璃幕墻)發生嚴重的雨水滲入、倒灌現象,部分位置用盆器接水因面積大而接不過來,地面靠墻的地毯大面積浸水,辦公桌、文件等損害明顯。在向貴司指定的物業管理部門多次反映后,維修人員僅來過一次,對其中一處漏水較輕的部位進行了處理,其余多處較嚴重的部位一直沒有處理,也沒有明確答復,目前每到陰雨天就要接雨防水,嚴重影響了正常工作。

  有鑒于此,本律師代表委托人函告貴司:

  第一、對于屋面防水、外墻面防滲漏等問題,依照《_____》第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此貴司有義務依法履行合同義務,及時進行維修,以保障房屋的正常使用。

  第二、對委托人已造成的損失,包括窗簾、地毯、辦公用品等,依照《_____》第一百一十二條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。對此委托人保留索賠的權利,視維修進展情況決定是否索賠。

  考慮到雙方自簽約購房以來一直融洽,也為了面向未來建立更進一步的友好合作關系,在本律師調解階段,委托人只要求貴司及時維護,達到質量要求,保證正常使用。請貴司在七日內對本函所涉內容做出書面回復與說明,否則委托人將采取相應的法律措施追究貴司的責任,并就委托人因此所遭受的經濟損失向貴司進行追索。

  專此函告,望貴司慎思并妥善對待,以免訴累。

  _____________律師事務所

  ___________________律師

  ______年_____月_____日

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