一、收入的分類

　　收入是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售開發(fā)產(chǎn)品、材料、提供勞務(wù)、代建房屋及代建工程、出租房地產(chǎn)及其它多種經(jīng)營活動所形成的經(jīng)濟利益的總流入。一般包括主營業(yè)務(wù)收入、和其他業(yè)務(wù)收入兩部分。

　　(一)主營業(yè)務(wù)收入

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主要經(jīng)營活動所取得的收入，可以根據(jù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上主營業(yè)務(wù)范圍來確定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入一般包括：土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入和投資性房地產(chǎn)的租金收入等。

　　(二)其他業(yè)務(wù)收入

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)非經(jīng)常性的，兼營的業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入。一般包括：商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、固定資產(chǎn)(設(shè)備等)出租收入等。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)和營業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

　　(一)營業(yè)收入的確認(rèn)

　　營業(yè)收入的確認(rèn)是指何時登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時收取價款或取得索取價款的憑據(jù)時確認(rèn)經(jīng)營收入。

　　根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買主時，作為收入的實現(xiàn)。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結(jié)算賬單提交委托單位時，確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認(rèn)為收入，但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實現(xiàn)的前提條件。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費用。

　　(二)營業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

　　為了正確反映每一會計期間的收入、費用和利潤情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)收入與費用配比的原則，在確認(rèn)收入的同時或同一會計期間結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)的成本。

　　除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，在確認(rèn)收入的同時還要計算和確認(rèn)相關(guān)的稅金。