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房地產行業景觀設計總結(精選10篇)
總結就是把一個時段的學習、工作或其完成情況進行一次全面系統的總結,它可以提升我們發現問題的能力,不妨讓我們認真地完成總結吧。但是總結有什么要求呢?以下是小編收集整理的房地產行業景觀設計總結,歡迎閱讀與收藏。
房地產行業景觀設計總結 1
隨著人民生活水平的不斷提高,中國作為房地產開發大國,在全國大蓋樓的熱潮下,許多地方的房地產行業已然成為了當地的支柱產業。而國家對房地產開發的要求也相比10年前的開發有所提高,園林景觀的占比也與建筑密不可分。人們對房子熱愛的同時也對其周邊環境有了更高的要求。因此園林景觀作為中國房產開發的一部分,其設計及施工也有了長足的進步。但是,在當前房地產開發中,由于開發商的投入以及設計人員的參差不一,使景觀設計在房地產行業的發展并不如意。
一、房地產行業景觀設計的現狀
第一,園林景觀作為房地產的一部分,除了別墅樓盤,大部分小區的占有面積是十分有限的。按照國家對普通住宅小區的規劃,新建小區的綠化面積必須大于35%。因此,在總占地面積十分有限的情況下,開發商往往會把用地的容積率用完,園林景觀的開發及造景受到了面積的限制。
第二,園林景觀作為新興產業,在學習中國傳統園林的基礎上,除了部分別墅盤可以采用并參照中國傳統的造景手法外,很多樓盤往往采用西式的軸線景觀,照搬西方的傳統園林造景方式,而忽略了園林景觀本身的造景藝術以及居住小區的功能設置,形成了總平面很炫,講究平面構圖,到處是水景,功能性不足的景觀。
第三,大型開發商由于有了一些樓盤的設計及管理經驗,對景觀的要求也相應越來越高,因此也愿意投入更多的成本去開發和研究新的園林景觀。在針對不同類型的房地產園林景觀設計中設計出具有本公司標準的園林景觀,然后在不同的項目中套用。
第四,作為園林設計公司,每間公司的作品也是有其固有的模式。在當前房地產開發的節奏下,高速運轉的設計行業,使得設計公司的園林景觀也要跟隨其腳步,除了空間的布局有所變化,其形式及小品也是大同小異。當然,也不乏有優秀的園林景觀作品的出現。
第五,房地產作為一件商品,在前期開發中,開發商往往會把關注點放在展示區中。愿意在前期投入相對大的成本去開發“可看”的景觀,簡而言之,就是看上去很美。其中很多景觀都是臨時性的,甚至是借用的。從而相成了資源的浪費以及客戶后期對其產品往往會失望。
第六,植物造景作為當前大部分開發商所追捧的一種造景方式,其本意是好的。但為了在最短的時間內形成優良的植物景觀,就必須把種植密度提高,形成其所謂的“五重綠化”,這樣也就無形間形成了不必要的浪費,植物在幾個月后往往擠成一團,而且許多綠化設計師也不顧植物的生態習性,把一些不耐陰的植物也種植在大喬木底層。
第七,大花海的景觀也是十分流行的植物景觀,但其維護成本過高,只有少數開發商在高端盤中運用,而在低端樓盤的設計中只能運用花徑的方式來營造具有視覺沖擊力的園林景觀。當然,作為一種營銷方式也是無可厚非。但過于追求意境,只滿足短期內的園林造景功能而忽視了后期的使用及實際景觀也是不可取的。
第八,水景的運用也是許多開發商所樂此不疲的。在前期或者入口的重要景觀位置適當做一些水景是可取的,但如果罔顧后期的使用及維護,往往美景變丑景。因為水景在后期的維護成本過高,許多物業公司被迫把水景的水關掉,那么原來的水景就失去了其意義。當然,自然式水景在造景中還是比較有優勢的。
二、如何提高房地產行業景觀設計的質量和科學性
第一,提高土地的利用率。在房地產行業當中,“寸土寸金”確實是客觀事實,而且我國的土地本身就較為有限,人口密度較大,所以對房地產行業景觀進行合理的空間與布局設計,提高對土地的利用率就顯得尤為必要。當前,我國的房地產行業主要在城市地區房展,所以人口相當集中,而人們的生活、生產用地肯定是需要首先得到保障的,為了不至于使景觀設計被完全的拋棄,就應當在設計上考慮到如何利用好每一寸土地,以改善人們的生活居住條件和自然生態環境。例如,首先要基于整體規劃,將一些不起眼的角落利用起來,這些角落通常沒有人為活動,可以成為良好的景觀設計空間、平臺,由于這些角落的面積通常不是很大,所以可以考慮將其設計成多層次的立體化景觀;其次,在垂直綠化、屋頂綠化方面多做一些設計研究和實踐,這也不會占用到人們的正常生活、生產空間;最后,是要在人們的生活、生產環境當中,滲透景觀設計,使景觀和人們的正常生活、生產融為一體,這既不會對生活、生產造成影響,不會消耗多余的土地,還可以直接改善人們的生活、生產環境。
第二,應用傳統園林設計手法。當前的人們都更加傾向于傳統審美,所以在如今的房地產行業景觀設計當中,可以合理的應用傳統園林設計手法,這一方面可以滿足人們的審美需求,另一方面還可能促進傳統文化的'傳播,尤其是住宅小區,可以多應用一些傳統園林設計手法。中國傳統園林設計手法包括透景、分景、障景、借景等等,這些手法可以營造出不同的審美視覺和氛圍,在住宅小區的景觀設計當中,可以因地制宜的運用這些手法,突出景觀的人文性、自然性。
第三,提高植物綠化設計的合理性。在綠色、環保理念之下,景觀設計以植物綠化為主體,各種藝術表現形式,基本上都以植物綠化為基礎,所以在房地產行業的景觀設計當中,一定要重視植物綠化,提高植物綠化設計的合理性,這一方面是可以營造出具有較高審美價值的景觀,另一方面提高建筑區域的綠色性、環保性,改善人們居住的自然環境條件。在房地產行業的植物綠化設計當中,具體來說需要注意四點,首先要注意樹種的選擇,即選擇哪些樹種來進行植物綠化,這需要考慮到地方的環境條件、經濟性以及藝術設計層面的需求和建筑結構特點,要求樹種能夠適應地方環境條件,正常健康的生長,同時要具有一定的經濟性,不會給景觀的建設造成過大的經濟成本壓力,而且還要符合藝術設計需求,能夠體現設計的主題、思想,在視覺上能夠給人以美感,再一個是要考慮到建筑的結構特點,不能影響到建筑的采光,在夏季又要能夠為建筑提供一定的遮蔭為最佳;其次,在植物綠化的種植形式選擇上,應當盡量減少人工痕跡,使植物能夠和環境有機的融為一體,給人一種植物是自然生長出來的感覺,不要過于突兀;第三,在植物綠化的種植密度方面,要做到疏密有致,疏的地方給人以活動空間,密的地方要能夠發揮阻隔噪音、凈化空氣的作用,提高景觀設計的綜合效益;第四,應當具有豐富的種植層次,在空間結構上,高、中、低均應有植物綠化覆蓋,這既可以讓景觀給人以豐富的視覺審美體驗,還能增強景觀的綠色、環保屬性。
第四,利用好水資源。在景觀設計當中,水也是非常重要的一個構成要素,它不僅可以豐富景觀設計的內容和藝術表現形式,同時還可以帶來一定的生態作用,為周圍的動植物提供水源或是幫助凈化水資源等等。不過,我國屬于是人均水資源占有量非常低的一個國家,所以總體來說我國水資源緊缺,因此房地產行業在進行景觀設計的時候,必須要真正將水資源利用好,減少水資源浪費,用有限的水資源,營造出高質量的景觀。
三、總結及其他相關建議
房地產行業景觀設計具有較高的綜合效益與價值,一方面通過景觀設計可以提高房地產的商業價值,景觀對房產開發商的價值主要在其商業價值,商業價值又主要體現在房屋的銷售售價上,高品質的景觀建設,有利于住宅房地產銷售。作為房地產開發者們都希望創造開發的最大效益,在新的房地產樓盤開發時,開發商們不但要考慮住宅的本身結構是否合理,而且要考慮住宅的外部環境,大多的房產開發者都認識到,要提升開發商的的自身品牌競爭力,必須要注重小區的環境建設,注重小區的景觀建設。因此,越來越多開發商未來吸引更多的眼球,將景觀作為銷售的賣點,通過營造良好的景觀來吸引購房者;另一方面通過景觀設計可以改善人們的生活環境,消費者購買住宅時關心的不單是住宅的價格和區位地段等,還注重該住宅的房地產的生活環境和生態環境,也就是小區環境景觀設計。房地產行業景觀設計既可以改善空間視覺審美,還可以改善區域性的生態環境,讓人們能夠生活在更加接近于自然的環境、空間當中,提高人們的生活質量,使人們的身心更加健康,這對于現代的城市人群來說是相當重要的,因為長期在城市中生活,人們或多或少的都產生了厭倦的情緒,都渴望能夠接近自然;再者是通過景觀設計,可以對整個自然生態環境起到一定的保護作用,能夠在一定程度上促進自然生態環境的修復。
綜上,結合本人的實際工作經歷,我以為要在房地產園林景觀中設計出具有特色及滿足其使用功能的優美園林景觀,必須尊重其使用者的實際需求,研究及恰當運用各種造景方式,在滿足開發商造價成本要求的前提下,適當采用新材料,新工藝,為新中國創造更好用、更美觀的園林景觀,而且在設計實踐當中,還要著重關注一下幾點:
第一,在當前人口老齡化及“二胎”的大環境下,居住區的園林景觀設計應當充分考慮老人及兒童的需求。在園區設置可供老人及兒童活動的場所。
第二,綠化作為可持續景觀,應在園林景觀設計中得到充分重視,把更多的成本投入到綠化中來。
第三,在總平面布局中應充分考慮周邊環境及居住區的容量,在一些開口及細節上做好設計。如在小學附近的出口應當是人流量最大的出口,高層景觀的首層園路寬度應當適當加寬。架空層的設置應當與建筑充分溝通,是其用戶在使用中更加方便。
第四,園林作為小環境,引導并肩負著社區的交流、交通及組織的功能,同時也讓人對其有著極其親密的感官感受。
因此,我的結論是:設計出優美宜人的園林景觀和功能適用的景觀應當作為園林景觀設計工作者的使命。
房地產行業景觀設計總結 2
一、充分利用自已所學設計專業知識和在設計院的設計工作經驗,進行地產開發公司設計管理工作。
在設計可行性,規范性等方面進行把控。并按地產開發設計流程作業。在符合國家各職能部門要求及基本規范要求下,盡可能的從設計一開始就從公司利益最大化(建筑設計符合客戶需求,利于銷售)成本最低化(設計材料選用,建筑藝優化)方面著手指導設計。在對營銷、策劃方針定位進行了解后,同時展開了北城2、3、4、7、9號地塊的方案設計(含4#地塊定位調整后的一次方案調整)、初步設計及施工圖設計審核工作。對設計提出了 次優化建議及意見。并督促設計院修改。分 批出圖。積極參與工程施工前期準備,組織設計院、工程部及施工單位進行設計技術交底工作。認真積極處理施工過程中出現的`設計疑問。共組織圖紙會審次。解答設計疑問余次。
二、在部門領導帶鄰下,指導設計院在原設計基本及公司需求基礎上進行了各專業(生化池、門窗、欄桿、幕墻、電梯等)進行了二次深化并提出審圖意見條。
督促設計修改 次,最后產出圖紙效果滿足營銷需求,圖紙深度達到采發部部招標及采購要求,工程部能照圖施工。并在設計階段充分考慮成本控制。
三、協同部門領導進行了設計產品研發及北城整體規劃設計研討、不斷修改完善。
在領悟市場需求,公司決議要求后,積極展開戶型及總平布置研討,產出符合公司定位要求的建筑設計。
四、在部門領導指導下完成了標準化設計及心得分享。
經過認真查閱相關資料,并結合北城項目本身情況,完成4#地塊設計任務書初版,并在部門周會上完成以下項目匯報:4#地塊建筑設計標準稿,石材深化設計標準稿,門窗深化設計標準稿, 及心得分享戶型設計研討,商業業態基礎知識淺析等,使得整個設計部人員對建筑知識有個普及,提高大家的學習興趣。
房地產行業景觀設計總結 3
20xx年對于我們來說都是個充滿挑戰的一年,房地產市場政策連連,對策不斷,變化莫測,對于我自己來說更是應該克服自身的不足,根據市場的要求不斷的提高自己的綜合素質,大膽創意,精益求精,唯專唯精。對于此以下是我對自己20xx年的一些要求:
一,大膽的說自己想說的:
在多次的會議討論上或者是培訓課上,明顯的意識到自己的語言表達能力的這個弱點,尤其是對自己不專業的地方,應該通過學習,和大家的交流和溝通,通過自己的分析和判斷,準確的表達自己想要表達的意思。
二,大膽的做自己想做的:
創意是設計的靈魂,創意也是設計師用來最直白的表達自己工作能力的方式,各個項目都有它自身的特點和項目優勢,準確的表達項目所要傳達給受眾的信息是設計至關重要的,所以設計最重要的就是設計對象本身的功能性,這個功能性要通過我們新穎的、有創意的、并且準確的傳達給受眾是我們經常會考慮的問題,同時這點也是在設計領域里一個圍繞產品不變的準則,在這點上,我想也是我今年要繼續堅持學習的重點,大膽創意,大膽的表現。
三,克服自己的惰性,學自己應該學的:
都說知識學得越多越好,就像劉總說的',策劃行業是個雜的行業,博學多才,懂的越多思考問題的時候就可以面面俱到,更能做到準確性及專業性,雖然只是設計人員,但是設計也是來源于生活,看的多,想的多,悟的多了,創意的來源也就更廣,發散思維就更不用說了!
四,不斷地創新求進,提高工作效率:
快速的有效的完成工作任務是每個公司都希望員工能夠做到的,也是我個人認為比較重要的,兩個小時能完成的工作如果可以在一個半小時內完成,剩余出來的時間就可以自己支配用來學習自己沒有時間學習的相關知識了。工作應該都是認真負責,速戰速決!在戰場上,生命攸關,自己一點忽視有可能造成不可預料的結果,每一個任務都應該像一個戰士對待戰爭一樣。
展望20xx年的工作,希望能夠再接再礪,我將以公司的經營理念為坐標,將自己的知識背景和公司的具體環境相互融合,利用自己精力充沛、接受能力強的優勢努力學習業務知識和創創意思想,為公司的發展盡我綿薄之力,爭取做出更大的成績來。
房地產行業景觀設計總結 4
一.工程方面
設計管理部本年度共負責3個項目的技術管理:xx花園xxxxxxxx,專業領域涉及規劃、園林、建筑、結構、給排水、電氣、景觀、裝修等,對于每個細節、每個問題,均能做到嚴格審查,確保經濟、合理。
1.xx花園規劃修改報建施工圖面積查丈節能修改審查備案銷售模型制作管理售樓戶型圖的繪制變配電工程報批太陽能工程深化設計審查、管理門窗工程深化設計審查、管理泛光照明方案設計審查、管理音響系統方案設計審查、管理弱電系統設計審查、管理內部裝修工程(含售樓部、樣板房、公共部分等)設計審查、管理外部裝修工程(含石材、幕墻等)設計審查、管理土建工程技術支持機電工程技術支持景觀工程技術支持裝修工程技術支持
2.節能修改審查備案
門窗工程深化設計審查、管理,土建工程技術支持機電工程技術支持
3.節能修改
門窗工程深化設計審查、管理土建工程技術支持機電工程技術支持景觀工程技術支持裝修工程技術支持
二.部門協作
1.工程方面積極配合工程部。
總之,一年來,我做了一定的工作,也取得了一些成績,但離要求有一定的差距,我將不斷地總結經驗,加強學習,更新觀念,提高各方面的工作能力。緊緊圍繞公司的中心工作,以對工作、對事業高度負責的態度,腳踏實地,盡職盡責地做好各項工作。
2.銷售方面積極配合銷售部。
3.招投標及概預算方面積極配合合同成本部。
4.報批方面積極配合開發部。
5.技術付款方面能夠嚴格進行技術完成情況審查,配合財務部。6.綜合事務方面積極配合綜合部。
三.部門團隊建設和個人成長
本部門本年度人員組成經歷了三次變革,對工作的延續性產生一些影響,在部門職權范圍內,根據每個員工的情況,采取不同的方法進行引導,員工均能服從管理,使得每個員工都能發揮主觀能動性,對團隊、對他人有負擔,從而初步形成一個團隊,個人也在業務能力、敬業精神、合作態度、歸屬感等方面得到提高。
四.技術資源的利用
本年度三個工程項目均為施工階段,設計部承擔發現問題、解決問題及技術決策的作用,不同設計性質的單位技術特點不同,部門在專業配備不全的情況下,積極發揮現有的技術資源,彌補技術上得缺位,同時,針對不同的技術合作單位,采取相應的措施,使得各合作單位的技術優勢得以充分發揮,為項目的順利進行鋪平道路。五.存在的問題和建議
1.授權與集權
公司應更明確在部門管理方面授權與集權,做到權責對等,讓部門能極力發揮。
2.崗位配備應配備各專業人員,尤其是建筑專業,公司領導應更多的了解工程對專業人員的需要,各崗位職責和定位要更清晰,進行崗位目標管理,減少不且實際的和不能起到激勵作用的目標,避免重工程,不重員工的作坊式管理模式。
3.工程管理
上半年設備運行情況良好,共計完成作業量?萬噸,完好率為?%,利用率為?%,臺時產量為?噸,有力地保障了港口生產。
公司的工程管理流程過于繁瑣,嚴重低效及耗費大量人力成本,其結果是各個崗位人員對工作流程很迷茫,效率極其低下,需要總結和改進,使之符合集團工程運作實際,政策的制定或改進非部門或以下能解決。
七是完成單位網絡公開信息的錄入工作——按照自治區《平臺和政府信息共享平臺的通知》的文件要求,以較快的'速度按質按量完成單位信息在這兩個“平臺”的錄入工作,并定期對兩個“平臺”的數據信息進行維護和管理。
4.部門問題
第經常性約客戶過來看看房,了解我們樓盤的動態。加強客戶的購買信心,做好溝通工作,并針對客戶的一些要求,為客戶做好幾種方案,便于客戶考慮及開盤的銷售,使客戶的選擇性大一些,避免在集中在同一個戶型。這樣也方便了自己的銷售。
人員結構的多變,且多是兼任人員,崗位的匹配性不強,凝聚力待加強。
5.外部技術單位的技術管理設計部管理的外部技術單位較多,且技術特點多樣,新的年度將繼續探索,摸索出有效的方法,更好地為工程服務。
五.20xX年展望
針對今年公司總部下達的經營指標,結合公司總經理在年初商務大會上的指示精神,公司將全年銷售工作的重點立足在提升營銷服務質量和差異化營銷兩個方面。面對市場愈演愈烈的價格競爭,我們沒有走入“價格戰”的誤區。“價格是一把雙刃劍”,適度的價格促銷對銷售是有幫助的,可是無限制的價格戰卻無異于自殺。對于淡季的汽車銷售,我們摸索了一套對策:
1.改進和提高管理方式,加強團隊建設和大局意識。
2.花園加強技術支持承辦竣工查丈后期驗收配合
3.承辦設計工作(含售樓部裝修樣板房裝修公共部分裝修景觀設計等)施工圖查丈技術支持
房地產行業景觀設計總結 5
時光荏苒,歲月如梭,20xx年已在不經意間悄然逝去。回首20xx,既有收獲的踏實和歡欣,也有因不足帶來的遺憾和愧疚。20xx年是公司大發展的一年,動態試驗機市場良好,開發四部的工作是繁重和艱巨的,我在工和工的指導下,較好的融入了這種緊張和嚴謹的氛圍中,較好地完成了各項任務,自身的業務素質和工作能力有了較大提高,對工作有了更多的自信。過去的一年,我參與了較多的產品設計,從中受益匪淺,不僅學到了很多專業知識,對動態產品有了更全面的理解和把握,而且培養了我作為機械工程師所應該具備的基本素質。同時,我堅持自學,學習了當前機械行業新的工具軟件和專業書籍,提高了理論水平。現將具體工作總結如下:
一、20xx年的工作成績(以時間為序)
1、設計、調試出口印度的摩托車試驗機
之行是成功的,也是艱難和值得回味的。我們一行三人,在沒有翻譯的情況下,克服當地天氣炎熱和飲食不適應的困難,在不到三周的時間內將四臺設備調試完畢,拿到了用戶的驗收紀要,這是值得肯定的。但,我覺得也有一些遺憾的地方。由于是第一次做車輛產品的出口,缺乏經驗,我們的包裝和防銹做的不夠好,設備出現了故障,讓人對我們的滿意度下降。如果我們注意這些細節,用我們的產品打開這個工業剛起步的國家的大門,那么,我相信我們會從中受益。
2、主管設計
此試驗機已經交檢完畢,各項指標達到了技術協議要求,等用戶款到發貨。
3、參與設計
與工一起設計,對液壓夾頭,氣液增壓泵等的工作原理有了更深入的理解,從毛工身上學到了很多東西。比如,設計的嚴謹和嚴肅性,此產品已發貨。
4、參與設計pws—250c
與工一起設計,目前已通過用戶預驗收。
5、作為技術方面的項目負責人,設計
此項目為新產品,完全是全新設計,而且設計時間短,難度大,對我是一個嚴峻的考驗。工對我要求很嚴,找等產品的資料讓我參考,給了我很大的自主性,經過努力,最終完成了設計任務。目前,此產品機械部分已安裝完畢,等待控制器調試。
6、參與、的設計
這兩臺產品同樣是新產品,而且結構復雜,開始時定我為項目負責人,但設計中我明顯感到自身能力的不足,加上項目的關鍵時期,家中有急事,我休假近三周,耽誤了設計時間,左工承擔了很多本該我做的工作,我深感遺憾和感謝。這兩百多萬的產品,對我是很好的`磨練,讓我認識到了自身的不足,同時要感謝左工教了我很多東西,因為這兩個產品,我成熟了很多。
二、20xx年學習成果
20xx年,我結合機械行業的發展,公司和我個人的實際情況,重點學習了、等軟件,買書進一步學習了,掌握了機械設計當前的新工具,開闊了設計思路,提高了設計能力。2018年的時候,我對有限元分析只停留在初步的理解上。20xx年,我自學了有限元分析軟件,經過多次實踐,并與專業人士的有限元分析進行了對比,最終掌握了這一有限元分析工具。現在,我對有限元分析充滿了信心。另外,我實現了有限元分析軟件上的跨越。以前也曾想過要學習這一更專業、應用更廣泛的有限元分析軟件,但因為這一軟件難度大,一直沒有好好學習。畢竟這是碩士、甚至博士的選修課程,后來,鄧總要求我學習,并給技術人員培訓。我以此為動力,經過一個多月的苦練,基本上掌握了,現在已能用它進行簡單的有限元分析,這是我自身的一個飛躍。同時,我還自學了等三維軟件。雖然在目前的工作中,已經夠用,但畢竟是機械方面比較有權威的軟件,所以進行了學習。學習的目的是為了應用,在以后的工作中,我會認真考慮將所學習的新技術充分應用,讓設計更是一層樓。比如利用三維軟件做效果圖,做運動模擬,做有限元分析等等。
三、20xx年工作作風方面的改進
“三年磨一劍,如今把示君”,經過三年多工作的錘煉,我已經完成了從學校到社會的完全轉變,已拋棄了那些不切實際的想法,全身心地投入到工作中。隨著工作越來越得心應手,我開始考慮如何在工作中取得新的成績,以實現自己的價值。我從來都是積極的,從來都是不甘落后的,我不斷告誡自己:一定要做好每一件事情,一定要全力以赴。通過這幾年的摸打滾怕,我深刻認識到:細心、嚴謹是設計人員所應具備的素質,而融會貫通、觸類旁通和不斷創新是決定設計人員平庸或優秀的關鍵因素。我要讓我的設計思路越來越開闊,我要做到享受設計,我要在機械領域有所作為。做事情的全力以赴和嚴謹、細致的工作態度應該是我20xx年工作作風方面最大的收獲。
四、做得不足的地方
回首過去的一年,也留下了一些遺憾,需要我引以為戒。比如:缺乏獨立承擔責任的勇氣。遇到問題,喜歡請教別人解決,而不能果斷地做出決定。工生病的時候,整個項目落到了我的肩膀上,剛開始的時候,覺得任務太重,對自己沒有信心。后來自己接管過來,解決了一個一個的問題,才發現事情沒有自己想象的復雜,我缺乏獨立承擔責任的勇氣。還有,我的語言表達能力有待加強。或許是性格的原因吧,我不喜歡說,只喜歡埋頭苦干。現在看來,這樣是遠遠不夠的,我需要面對客戶,需要與別人溝通。
20xx年已匆匆離去,充滿希望的新的一年正向我們走來。路正長,求索之路漫漫,公司20年的宏偉目標已擺在我們面前,我將抖擻精神,開拓進取,做好工作計劃,為公司的發展和個人價值的實現而不懈努力。
房地產行業景觀設計總結 6
20xx年共完成施工圖設計面積約15.3萬平方米,方案設計面積約21萬平方米。
一、圍繞著本崗位職責主要完成的工作:
1.勘察設計單位的選擇及合同的簽訂工作,主要完成綠島明珠改造辦公樓工程設計、錦都地質勘察及九龍灣模型制作等設計勘察承攬合同共28份。2.負責施工圖設計過程中的設計管理工作,主要有以下工作:協調、落實九龍灣從方案到施工圖的設計工作及施工圖的審查工作。負責落實綠島公園修建性詳規的設計工作。負責落實楊馨花鳥市場的改造設計工作
協調、落實九龍灣邊坡、九龍灣2、3#樓、錦都等勘察工作的進度,及時提供勘察報告,滿足設計要求。
協調、函接綠島三期燈飾設計工作。
協調、落實九龍灣還建房(雙景園)的施工圖設計工作,滿足現場施工需求。組織本部門專業工程師參加綠島、九龍灣及錦都等在建項目的圖紙交底工作,并協助項目部做好設計協調和技術配合工作。
協助總經理做好綠島雙山公園、九龍灣、錦都等項目的方案及初設階段的設計管理工作。
3.負責提供開發中心項目報建所需的方案、初步、施工圖設計各階段的設計資料及技術咨詢。主要項目有:九龍灣、綠島公園等。
4.負責提供成控中心項目招投標所需的有關工程材料、設備的技術指標、參數、質量指標,滿足招標要求。主要包括綠島四期門窗、欄桿、外墻磚;
5.負責提供成控中心測繪所需要的相關圖紙。主要包括:九龍灣1、2、3、6#樓、上江城A2、A3門面、綠島A14(會所)、綠島車庫A16、彩園車庫、上江城車庫、楊馨花鳥市場等。
6、配合物管公司綠島云間1、2、5、6棟交房,落實云間及藍溪分戶圖的按時完成。
7、負責按時提供集團營銷、物管、開發、成控、賽戎公司等部門所需的工程資料,并提供技術支持。
8、較好地完成了本中心月度、年度工作計劃和資金計劃的編制與執行;完成本中心日常行政工作和辦公、差旅等事務的管理。
9、完成總裁、研發中心總經理安排的其它工作。
二、工作中存在的問題及解決辦法。
1、研發工作不能按照程序文件進行工作,導致產品設計上仍然會出現在施工圖期間有大的變更的現象,產品設計的工作不夠細,工作粗躁。20xx年要對產品研發程序進行梳理和修正,初步建立起一套適合公司項目開發特點的研發工作流程。
2、項目建設中,有關的變化信息不能及時傳遞到相關部門,特別是營銷部門,造成產品交付使用時出現與銷售不符的現象。完善相關的制度和程序文件,加強問責制,進一步明確項目責任人(專業工程師)的職責。圍繞著這個工作,中心將會完成相關的工作手冊。重點做好對營銷中心的技術支持工作。這項工作持續時間長,從產品設計方案起到產品實施完整個過程都要與銷售緊密配合。要求在工作中仔細,資料提供應統一、完整,并與實施內容一致。在交房標準、戶型圖、總圖、面積指標、模型、以及承諾提供業主某些產品等方面要及時、全面、準確。要以客戶的要求來衡量工作,以“雞蛋里挑骨頭”的工作精神對待這項工作。保證產品銷售的完整性、連貫性。
3、中心的工作不夠細致深入,專業工程師深入現場不夠,對項目的特點缺乏全面的認識,導致工作混亂的局面。比如。在交房標準的制定中,前后變化多,出現了多個版本,給銷售和項目實施帶來不必要的麻煩。
4、研發中心運做一年,目前還只是狹義的產品研發工作。前期的研發(市場調研、項目可行性研究等)都需要相關部門提供指導性意見。我個人認為這種工作模式在現狀下并無多大問題。只是感覺需要產品前期工作的準確和全面。應該給予前期工作充足的時間,哪怕出現多次反復,推翻重來都可以。但是,一旦項目定位的指導綱要確定,就不應再做大的變動,整個項目的后期運做,包括設計、銷售、推廣、施工等都應該圍繞這這個目標去實現。形成產品從研發到成品的清晰路線,使得各部門工作目標明確。
5、中心學習氛圍還做的不夠好,離公司學習理念主張的“學無止境”還有很大差距。學習的方式是多種的,可以向同行學習,考察本土優秀樓盤;也可以向同仁學,組織中心對技術問題展開討論以及和項目部、營銷及物管的技術回訪;還可以通過網絡學習。等等。雖然中心去年的管理提升計劃中將學習納入了工作計劃,但是由于中心負責人的變動,此項工作做的不好,有欠賬。今年里將會改變這一不足。通過不同的學習,在中心內部形成技術交流、探討的學術氣氛,以提高中心的`整體專業水平。
三、自身的不足
1、工作不夠細致、扎實,有時比較浮躁。處理問題、思考問題時不夠周全,細密。如住宅設計中的一些細節:窗、空調機位等的設計,從上江城暴露出了問題,到綠島依然有部分沒有很好的解決。雖然從思想上意識到問題,但是工作中還不夠深入,不夠扎實。對以往的經驗教訓沒有及時總結,或者總結了卻沒有更正和實施,導致產品設計水平沒有大的進步。
2、由于項目開發報建流程有了新的變化,對此變化的熟悉和了解不夠深入,需要加強。中心在九龍灣報建圖紙提供工作中出現了一些疏漏,主要是與開發等部門的溝通不是很到位,還有專業工程師及我本人對報建流程的不熟悉等原因造成的。我們及時總結了教訓,現已經整理出了整個項目從方案到施工圖階段所需要圖紙的明細,要求每個專業人員都要掌握。
3、工作缺乏前瞻性和預見性,對計劃實施過程的檢查和督促工作還不到位,有時會出現因臨時發生的狀況而導致計劃不能按時完成的情況,對困難預見不充分,影響工作的順利開展,也影響了其他部門的工作。
四、20xx年的工作思路及希望:
在公司20xx年經營計劃綱要的指導下,本中心工作思路:
1、理順產品的研發工作流程,初步建立一套適合晉愉項目發展特色的產品研發程序(或者說是工作手冊)。
2、設計管理工作水平要進一步提高。從設計單位的選擇到設計圖紙的過程管理,都需要吸取以往的教訓,要總結出好的管理經驗。使設計圖紙的質量能達到公司研發產品的要求,滿足市場的要求。提高工程技術資料的準確性、完整性,為項目報建、施工及營銷提供更加有利的技術支持。減少很多以往出現的低級錯誤。
3、加強內部管理,進一步提高工作水平和效率。
4、加強計劃管理,做到工作提前構思、準備,由被動變主動。計劃的實施性也應比去年有大的提高。20xx年對我來說是個不平靜的一年,我經歷了三任總經理的來去。和三個不同工作特點的老總共事,帶給我的收獲很大,特別是鍛煉了自己的工作適應能力,能夠在最短的時間里適應領導的工作風格。另一方面,由于中心總經理的人員不穩定,自己也做了一些超出本崗位職責范圍的工作,使自己的工作整體能力有一定提高。總之,這一年里,我感到壓力是非常大的,惟恐自己的工作不夠完美。
20xx年產品研發工作是取得了一點成績,但也只是萬里長征邁出的小小一步。前面的道路還很遠、困難還有很多。我希望在今后的研發工作中能得到公司上上下下的關注和支持,從項目地塊的取得到產品的設計全過程都有清晰的工作思路和明確的目標,使研發系統的這艘航船乘風破浪,勇往直前。
房地產行業景觀設計總結 7
我的主要工作重點分為三個方面:
一是負責XX項目的設計管理,主要包括:
1、總平面圖的確定。目前XX的總平面圖已經確定,建設用地規劃許可證附圖已經上報規劃局。由于XX的開發對XX現狀帶來了大量的負面影響,因此需要重新進行排布,現已讓設計院出具方案四套,但方案問題較多,還需進一步修改。
2、單體方案的確定。目前XX的戶型平面已基本確定。正在進行外立面效果圖的設計,設計院發來的三套方案經過討論已將修改意見反饋,等待修改出圖。
3、XX發改委批文所需材料的編寫。現在所有報告已經送審,等待審批完畢后辦理發改委批文。
二是負責XXX的設計管理和后期的技術服務工作,主要包括:
1、XXX配套施工圖紙的設計,包括協同項目部與供電公司進行結合。確認電專業圖紙涉及范圍等。配套圖紙設計工作已經完成。
2、XXX人防審圖及人防備案。工作已完成。
3、XXX綠化圖紙的設計,XXX綠化圖紙設計已基本完成,圖紙會審已經結束。
4、協助成本部對預算中的疑問進行解答,并對設計不合理的地方進行變更。
5、協助項目部進行現場施工的相關問題的解答,出具設計變更,包括廚房門洞,下水管線,陽臺等。
6、協助營銷部對銷售過程中的相關問題進行解答,對銷售過程中發現的戶型需要修改的地方進行變更,包括沿河小高層增加陽臺,別墅增加車位等。
三是負責材料公司商業地塊的設計管理,主要包括材料公司平面及立面方案的選定,平面及立面的確定。設計院出具的方案現階段還需要繼續調整。
四是日常的合同簽訂,材料交接等工作。
五是協助XXXX基建辦進行集團公司辦公樓手續的相關辦理。
經過一年的工作,發現了自己在工作中的很多不足和困惑。
1、應注重書面資料的整理和歸檔。無論是與合作單位之間的交流還是單位內部部門之間的協調,在之前的工作中并沒有注重書面資料的存檔,多數靠口頭交流。當問題發生時,難以找到當時的資料,給問題的解決帶來了很多困難。
2、設計管理是設計院與公司的聯系紐帶,在與設計院的交流過程中,很多時候設計院難以理解我們的意圖。因此在設計的過程中常常不能完全體現我們的意愿。在與設計院和領導交流方面還應再加強。
3、所有的工作所有的疑問,在設計階段能解決是最好的。但所有對政策的落實,對平立面的判斷,設計院出圖時的內部審核和細致程度都對時間提出了大量的要求,與此同時對設計階段的`時間卡的又特別嚴格。進度和質量之間的平衡難以把握。外界條件瞬息萬變,設計工作又是牽一發而動全身,一次小小的改變,影響的是整個項目,因此這些地方往往會給工作帶來很大困難。
在今后的工作中還需要繼續努力,具體可由一下幾個方向
1、注意多向領導、同事虛心學習工作方法和工作形式,多與大家進行工作中的協調、溝通,從大趨勢、大格局中去思考、去謀劃、博采眾長,提高自身的工作水平。
2、要提高工作質量,還要具備強烈的事業心、高度的責任感。每一件事情做完以后,要進行思考、總結工作,真正使本職工作有計劃、有落實。尤其是要找出工作中的不足,善于自我反省。
3、愛崗敬業,勤勞奉獻,不能為工作而工作,日常工作要主動出擊而不是被動應付,要積極主動開展工作,擯棄浮躁、等待的心態,善謀實干,肯干事,敢干事,能干事,會干事。
4、平時多注意鍛煉自己的聽知能力。在日常工作、會議、領導講話等場合,做到有集中的注意力、靈敏的反應力、深刻的理解力、牢固的記憶力、機智的綜合力和精湛的品評力;在辦事過程中,做到沒有根據的話不說,沒有把握的事不做,不輕易許愿,言必行,行必果。
5、注意培養自己的綜合素質,把政治理論學習和業務學習結合起來,提高自身的政治素質和業務能力,為本職工作奠定基礎,從而做出更大的貢獻。
在未來的時間里,我一定再接再勵,甘為人梯,做好本職工作,讓領導和其它員工踏踏實實安安心心的奮斗在自己的崗位上。我堅信,只要肯努力就一定會做的更好,走的更遠。
房地產行業景觀設計總結 8
時光荏苒,轉眼間,我已經在這家公司工作了將近四個月。在這段時間里,我得到了公司領導和部門領導的精心培養和教導,同時也得到了同事們的悉心關心和幫助。這些幫助讓我更加深入地理解了原有的書本知識,并且讓我對之前沒有接觸過的知識有了更深入的認識。我相信這段經歷將會成為我人生中非常珍貴的一部分,同時也會給我的青春留下一段精彩而難忘的回憶。
剛到公司時,我首次踏入施工一線時,感到既新鮮又充滿了困難。在學校里,我只接觸過單純的理論知識,沒有學習過施工方面的內容,也沒有實踐經驗,所以一切都需要從頭開始。但憑借著我的執著和耐心,以及領導、總工和同事們的幫助,我開始了我的實習生涯。我的主要任務包括:
(1)負責整理資料和制作竣工資料等;
(2)進行CAD制圖操作;
(3)參與施工現場的放樣工作;
(4)完成領導交辦的其他任務。
進入工作崗位后,我認為最重要的任務就是學習,在工作中不斷學習。雖然對我來說,這里的一切都是從零開始,但我相信,只有多問、多聽少發表議論,才能為進步奠定基礎。平時,我利用空閑時間上網查閱與農業開發相關的資料和信息。只有不斷學習、不斷提高、不斷充實自己,才能在未來日益激烈的競爭中立足。
在此期間作由于我學的是園林景觀設計,所以很榮幸的接受了領導給我的一些小的設計任務。就是對農業園區的經濟林栽培進行一個計劃和分區規劃設計工作,這個任務的`目的是既要能產生一定的經濟效益,合理安排經濟樹木的分區,還要體現景觀效果,雖然不是單純的景觀方面的設計,但也是學以致用,根據實際情況讓我知道了設計并不能依據自己一個人的喜好,而是要體現經濟適用合理原則,并非單單考慮它的藝術性和觀賞性,根據現實情況結合自己的理解做出讓大家都滿意的作品。我知道自己在很多方面還不完善,在今后的工作中還需要不斷努力,提高自身素質,克服不足。
“讀萬卷書,剛剛進入實習不久的我就有幸隨部門領導一同出差調研。對于第一次出差,我覺得這是一件非常開心的事情,因為可以親身體驗外面的世界,豐富自己的見識,同時也能通過調研來提升自己的工作能力。在領導和同事的悉心指導下,我學到了很多實際經驗,這些是書本上學不到的,例如如何與人有效溝通,如何自我學習,如何適應陌生環境,以及如何克服一個人在外面的困難。通過這次經歷,我也明白了如何調整自己的心態,讓自己更快地成長和成熟起來。
第一次踏入正式的社會工作崗位,開始了一種全新的生活。從學校到社會的轉變,不僅環境發生了巨大的變化,周圍的人也換了身份,老師變成了老板,同學變成了同事。常常聽人說:“工作一兩年勝過十多年的讀書。”在我進行了三個多月的實習之后,我深刻地體會到了這句話的意義。實習期間,我學到了很多關于為人處世、做事情和學習的知識。雖然在學校里學過很多專業知識,但是從未真正將其付諸實踐。而現在,當我真正進行實習時,我才意識到其中的困難之處。比如,在學習時,我只需要考慮植物的美觀搭配,但是在工作中,我才明白還需要考慮氣候、土壤、養護和經濟等具體因素。也許只有親身體驗或者親自實踐,才能意識到自己的能力不足和知識的匱乏。“在大學里所學的不僅僅是知識,更是一種自學的能力。”
參加工作后才能真正領悟到這句話的意義。我發現在實習中所學的專業知識是遠遠不夠的,只有不斷學習和積累,遇到問題時,首先要自己努力尋找解決方法,如果還不行,再虛心向他人請教。在過去的半年里,我一直聽從上級領導的安排,與同事們團結合作,不斷提升自己的團隊合作精神。因為我深知在園林行業,沒有一個人能夠獨自完成每一個工程,只有通過大家共同的努力和默契配合,才能達到目標。我不僅拓寬了自己的視野,增長了見識,還學到了很多知識和技能。更重要的是,我希望在工作中積累各方面的經驗,從一個稚氣未脫的學生逐漸成長為成熟的專業人士。
最后,在這段時間里,我要衷心感謝那些給予我幫助和指導的人。正是因為有了你們的關心和支持,我才能順利度過這一段旅程。現在,我正站在人生的起點,我會全力以赴,因為明天又是嶄新的開始!
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假如有一天,我們的住居中沒有了綠色。在林立的高樓大廈之中,一眼望出去,眼睛被鋼筋水泥充滿;我們想要眺望遠方,卻被吞噬在一片灰色之中;我們想在夏天里找片蔭涼,卻處處是毒辣的陽光,;我們想要聞聞花香,卻只能嗅到毫無生機的水泥板的味道;我們想穿過小橋在花草叢中野餐,卻意識到那早已是一個奢侈的愿望;我們想要在晚餐后在林蔭古道上散散飯,卻發現只有古道,再無大樹.....假如我們的生活中沒了綠色,一切將是什么慘淡恐怖的模樣?
景觀是人類活動和大自然在地球土地上的烙印,它就是我們生命的經絡,我們時時刻刻需要它,時時刻刻在利用它。我們將景觀組織在了我們居住環境當中,成為了我們生活中重要的組成部分。
景觀之所以是我們生命的經絡,是因為它有以下的作用和功能。
景觀的審美意義:讓城市充滿大自然的生趣是景觀設計師共同的愿望。人們需要在和諧美好的景觀之中發現美,體味美,玩味美,在自然中放松自我,達到精神和生理的雙重需求。景觀的社會意義:景觀營造的本質在今天已經不同于以往,景觀必須具有社會意義,即景觀必須滿足也應該滿足社會與人的需要。在今天,景觀的建設與經濟和社會的發展應該是水乳交融的關系;景觀的建設已經不再是單純地為了景觀而景觀了。
景觀的生態意義:無論在怎樣的環境中,景觀的營造均與自然具有密切的聯系,這就要求景觀的設計必須考慮景觀的生態意義。由于今天的環境問題尤為嚴峻,生態原則成為景觀營造中必須尊崇的原則。
景觀被人創造,又造福于人。它不僅是人類世界觀、價值觀、道德倫理觀的反映,更是人類表現夢想的途徑。景觀設計的不斷進步,不僅提高了人們的生活質量,滿足了人們對精神生活的追求。
這一次的景觀規劃實習中,我們主要參觀了西安臨潼曲江國家級旅游休閑度假區和西安曲江新區,以現場教學、參觀實習與深入觀察、調查相結合等方式進行認識實習。在參觀過程當中,我們跟從解說員的介紹對臨潼旅游休閑度假區,曲江新區做了一些簡單的認識,也被那里的文化氛圍和完美規劃深深感染。
在行走中更好的完成課本上的學習,更好的認識了景觀的意義和規劃,對本次的實習起到了很重要的作用。
居住環境和綠化環境的完美結合,仿佛生活在大自然之中,不嬌柔,不造作,環境優美,空氣清新,整個小區仿佛是鑲嵌在城市中一顆綠寶石,這正是現代人居環境中的最高要求。
在人類強力干預自然使原生態的自然風貌越來越少的今天,美的觀念也在發生變化,自然景觀毫無斧鑿之痕的自然特色,已成為今天一種重要的美的形式或美的標志,成為審美的一個重要范疇。生態美的實質,就是自然的人化和自然的本真化。自然的`人化所強調的是在人與自然的關系中,不僅要人化自然,而且要尊重自然。自然的本真化所強調的是要盡量少地破壞自然本身的存在形態,讓自然以它原生態的風貌存在,達到自然和人居的完美結合。
本次景觀規劃實習中,我們要學會在小區中如何組織景觀,使能夠達到自然和居住環境的完美融合。在為期三個周的實習中,在老師同學的共同學習之中,我完成了小區的規劃,也對如何將景觀組織在居住環境中有了自己的見解,具體體現在了我的規劃圖之中。
除了專業知識的學習,在實習當中,我學到了更加重要的一課就是,小組之間的合作,在我們六個人的共同努力之下,我們完成了各自的任務和小組任務,有過不謀而合,有過爭論不一,有過口舌之辯,但是我們最終給自己交了一份滿意的結果,感謝此次實習。
房地產行業景觀設計總結 10
本人xx自xx年8月參加工作至今,已經兩年了,通過自己的不斷努力工作和刻苦學習我的專業技術有了長足的進步。
在這2年的鍛煉中,我從同行工程師、工人師傅們那學到了豐富的園林綠化施工、工程管理經驗,特別是工人師傅們的現場經驗、技術絕活及他們對工作的敬業精神鼓勵和感染著我。同時自己加強了自身的不斷學習,xx年12月取得了全國統一的造價員資格,xx年通過了xx市土建工長的考試,豐富了自己的土建知識,并取得了證書。對我今后的發展終身受益,使自己在業務水平方面每年都有較大的提高。
一、屋頂花園工程
1.1施工計劃
我參與了屋頂綠化和庭前小院工程的施工,xx一期工程共九棟六層建筑,室外大墻已經裝修完畢,并且大部分為玻璃裝飾或者落地窗,所以無法用卷揚機工作,否則會造成不必要的麻煩,所以全部用人工將材料運送到屋頂。增加了成本,所以在今后的工作中結合現場的實際情況和工期進度,做好合理的施工安排是非常必要的。
1.2施工工藝
屋頂的現場情況是與室內地坪相差60公分,當然防水的上卷高度也符合做屋頂花園的要求。但是屋頂花園的草坪、花卉的面積多些,如果全部鋪輕介質沒有必要,并且會提高造價成本,所以我們通過研究,制定了一個符合實際情況和降低造價成本的施工方案。
首先在整個屋頂平面和立面鋪設隔根層,立面上卷高度要超過種植輕基質平面5公分,然后在隔根層上鋪設30公分高的輕質陶粒磚,其中種植灌木和小喬木的位置下方不鋪設保證足夠的土壤厚度,另外有需要修筑園路或汀步的地方要砌到相應高度,保證面層比種植面稍高。然后再在陶粒磚基礎上鋪設硬質塑料排水板,再在排水板上粘貼無紡布作為過濾層,防止輕基質流失。最后再鋪設輕基質,鋪設完成后澆水讓輕基質下沉,整平再種植。
1.3輕基質
輕基質是我公司自行研制的xxx基質,它的特點質量輕、蓄水能力強、土質肥沃等優點,主要配制有蛭石、壤土、松樹有機質(鋸末、松葉、樹皮等)、膨化雞糞等按照1:1:2.5:0.5比例進行配制。
1.4在xx的屋頂綠化工程
d1xd8的樓層是由xx著名設計師設計,屋頂為xx屋頂,遠看就像飄在空中的云彩,可是屋頂的坡面達70度,對屋頂綠化施工造成了不小的`難度,為此我們向甲方建議,在屋頂施工時坡度較大處預留與地面平行的多排鋼筋,高300,行距1000,間距800.。然后用排水板攔擋基質,其余做法基本相同。
二、下沉小院工程
2.1基礎墻的拆除、破碎、粘鋼加固
在xx工程中,有一項是下沉小院單項工程,小區為回遷房改造工程,要在a戶型和d戶型做下沉小院,須用水鉆拆除地下室的部分基礎墻,然后用液壓鉗對鋼筋混凝土進行破碎,為確保結構的承重問題必須要對拆除的基礎墻進行粘鋼加固,首先將水鉆拆除面剔鑿、打磨平整,在打孔、植化學錨栓,然后用丙酮擦出粉末,待干后用石英砂環氧樹脂砂漿填補有較大缺口的平面,接下來將裁好的鋼板粘接面打磨去銹,再用jn建筑結構膠粘接,涂抹均勻,切忌空鼓現象。
2.2抗滲鋼筋混凝土工程及排水工程
為保證下沉小院干燥,此工程采用c25、p6抗滲混凝土,擋土墻與主體的相接處開細槽加遇水膨脹膠帶。在下沉小院的一角最好是在樓梯的下做一個積水坑,安裝自動提升泵排水到小區的雨水井中,參照國家標準規范圖集。
三、新工藝xxxxx在山體綠化中的應用
在xx采石場的山體恢復工程中,我用到了xx工藝。它主要用于水土保持、增加植被、水利建設、防治泥石流、治理山體滑坡等建設任務。具有以下特點:強度高、柔性結構、耐久性好透水性好,提供植被綠化美化。
在這兩年里我還參加了xx等別墅庭院的設計施工,xx村古樹名木的移植等工作,在今后的工作中我會不斷的豐富自己的專業知識,提高自己的能力。做一名合格的園林景觀設計工作者,為xx公司盡一份微薄之力。
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