關于下半年樓價上漲已成定局的新聞稿

　　7月2日，中國房地產指數研究院發(fā)布6月“百城價格指數”，根據該份數據，6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束了從2011年9月以來連續(xù)9月環(huán)比下跌的態(tài)勢。那么，下半年樓市是否能繼續(xù)保持上揚趨勢？筆者認為，在如今的政策背景和市場環(huán)境下，下半年樓價上漲已經成為定勢，且銷量也會進一步提升。

　　首先，從政策層面來說，史上最嚴的房地產調控政策實施已經兩年，地方政府頻頻進行“微調”，而降息、首套房貸利率優(yōu)惠等金融政策也隨之刺激市場。此外，坊間也出現了各種關于調控政策會全面放松、首套房貸7折等的“煙霧彈”。雖然發(fā)改委、央行、住建部等都先后出來辟謠，表明房地產調控不會松動，但是，中央政府與地方政府、房地產開發(fā)商和購房者之間的博弈不斷升級，所謂的“微調”范圍不斷變廣，對于首套置業(yè)者的政策傾斜也不斷加大。在此背景下，政策的威懾力逐漸變弱，購房者對于政策能夠進一步使房價“下降”也開始失去信心，從而大批入市。因此，筆者認為，在限購后的政策還未正式出臺前，會有更多的購房者入市，在此背景下，樓價也將上調。

　　其次，正如上面所說，購房者已經開始積極入市。排隊買房、搶購房名額，這些在市場“牛市”時常常上演的局面如今又上演。雖然有人說這是開發(fā)商自導自演的鬧劇，但是從多個城市的統(tǒng)計數據看，今年以來成交量一直處于上行趨勢，佛山5月份的成交量甚至回到了限購前的水平。由于限購政策已經進入第二年，不斷又有新的剛需入市，而這部分剛需在開發(fā)商降價時活躍了市場，開發(fā)商在市場好轉時開始暗中提價，在“買漲不買跌”的購房心理下，也刺激了更多在觀望的人積極入市。因此，在市場好轉的情況下，漲價也成為不爭的事實。

　　此外，今年下半年入市的產品大多是在09年左右拿地的項目，這些項目大部分都是些“地王”項目，樓面地價高、項目規(guī)劃高端、以中大戶型為主也是這些項目的共有特點。這些產品的集中入市，不僅會給購房者“樓市已經回暖”的信號，同樣也將提升城市的成交均價。當然，雖然在限購政策的影響下，土地市場已經比之前冷淡許多，但是樓面地價卻并未大幅下降，且在恒大地王的`影響下，未來也將有更多地王涌現。CPI高漲、稅費并未減輕、地價貴，種種因素疊加在一起，樓價下降也失去了合理的依據。

　　筆者認為，今年下半年樓價的上漲趨勢已成定局，但是卻并不會有大幅上漲。畢竟限購政策依然存在，可購房的名額仍然有所限定，而此前開發(fā)商的庫存壓力極大，也急需在市場回暖初期加速推貨以回籠資金。因此，開發(fā)商只會在暗中小幅度上調價格，而不會突然急劇上漲。因此，筆者認為，下半年是剛需入市的好時機。而對于改善型購房者來說，下半年會是高端產品低價入市的黃金期，因為在剛需主打的背景下，高端項目“賣不起價”，或者不允許高價銷售，這批產品的利潤空間也就會萎縮。

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