沈陽居住小區調研報告

沈陽居住小區調研報告

　　調研目的：居住區規劃設計，不再是單純的建筑設計，設計時所要兼顧的方面也會更多。因此調研時要注意的地方也就相對的要全面一些。

　　一、 了解居住區選址的要求，收集相關資料，調查城市性質、氣候、生活方式、傳統文化對居住區規劃影響。分析小區周邊環境對居住的影響。

　　二、 了解居住小區規劃設計對各項功能及組團外部空間的組織，分析小區規劃的大小規模形式。

　　三、 分析小區的道路系統規劃方式，了解道路規劃的相關要求和規范。對已建成小區進行實例分析。

　　四、 了解住宅類型和住宅組群布局，分析住宅組群布局如何綜合考慮用地條件、間距和采光通風要求。對戶型進行基本的分析。

　　五、 了解小區規劃過程中對綠地的要求及景觀設計方面應注意的一些事項。

　　調研內容：

　　（一）基地環境分析：

　　濱河名家位于鄭州市新鄭市，所處地理位置屬于溫帶濕潤季風氣候。四季分明、雨熱同期，干冷同季。春季干旱少雨，夏季炎熱多雨，秋季晴朗日照常，冬季寒冷少雨雪。濱河名家位于鄭州市沁河路2號二七航海路鄭密路交叉口，驅車 20分鐘內可順利到達二七商圈。小區雖然位于帝湖東邊，周圍有一定的教育設施和醫療購物等基礎設施。但是也存在很多的不足之處，由于周圍的基礎服務設施距離小區有一定的距離，住戶的日常生活對小區自身的基礎服務設施依賴性較大。毗鄰BRT公交站，交通流量大，對小區也有很大的噪聲污染。

　　（二）總體規劃: 1、基本概況：濱河名家占地8.2萬平方米，總建筑面積5.085萬平方米。項目整體規劃以6層純電梯花園洋房為主，11層小高層、18高層為輔，產品采用一梯兩戶和兩梯三戶純板式結構，更好的滿足通風和采光的需求。

　　2、服務設施：小區的基礎商業服務設施布置在它的主軸線上，也就是社區主入口的商業步行街，綜合多種業態，超市、會所、藥店等一 系列服務設施。設置滿足社區內部及周邊居民的日常生活需求。教育設施齊全，有標準化的幼兒園，小區的東南角是一小學，滿足了孩子的基本的教育需求。

　　3、道路系統：小區的道路系統的規劃是

　　否合理直接影響區的使用功能，出入口的安排，人車流線的分布，小區道路的分級處理和停車位處理都是十分重要的。項目總共二個出入口，分別在小區的東西兩側，主要道路系統為半環形式，打破了格局的呆滯化，使得小區布局活潑。整個小區采用人車分流，人行出入口作為主要出入口，車行出入口為應急出入口，環道作為車行道，寬6米，人行步道呈網狀分布，更好的做到動靜分區。小區整體采用地下停車庫形式，一定程度上節約了用地，車庫位于兩排建筑的中間綠化帶地下，方便了各類住戶的需求。

　　（三）建筑布局和造型：小區主要有別墅區，多層住宅和高層住宅組成，是多元化的綜合小區。別墅有聯排和獨棟之分，給客戶以更多的選擇，多層住宅呈現行列式布局，有利于住戶的采光和通風。小區總的設計風格為西班牙風格，建筑外立面采用手工抹灰墻和文化石，色彩明快，醒目又不過分張揚。給人以舒適的感覺。從紅陶筒瓦到手工抹灰墻，從弧形墻到陽臺，鐵藝、陶藝掛件都表達了西班牙風情。

　　二、資料查閱：

　　（一）居住區分類：居住區的規劃布局，應綜合考慮周邊環境、路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統及環境等的內在聯系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。

　　居住區按規模大小和等級的不同，可以分為：居住區、居住小區、居住組團。

　　居住區是具有一定的人口和用地規模，并集中布置居住建筑、公共建筑、綠地、道路以及其他各種工程設施，被城市街道或自然界限所包圍的相對獨立地區。因受公用設施合理服務半徑、城市街道間距以及居民行政管理體制等因素的影響，居住區的合理規模一般為：人口5～6萬（不少于3萬）人，用地50～100公頃左右。

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