物業(yè)技術維保的工作總結

　　今年即將過去，新的一年就要來臨。回顧過去，明確成績，找出不足，對今后工作大有好處。我部門是集水電供應、保障、管理、維修于一體的后勤服務實體。中心堅持以服務總臺，經視頻道，江通動畫和人民日報，結合自身的行業(yè)特點，實事求是，開拓進取，逐步達到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務目標，樹立良好的窗口形象。一年來，在經視物業(yè)的領導關心支持下，認真貫徹執(zhí)行崗位責任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項工作任務。現將一年來的具體工作及體會匯報如下：

　　中央空調：中央空調至開始使用，我們就空調的使用效率做了一次全面的調查，發(fā)現大樓共有60多臺空調風機所送出的暖氣效果都不太理想，針對這一情況，我們就立刻通知空調維保單位，配合他們將有問題的風機進行了過濾網清洗，確保了空調的正常使用。今年的空調采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調風機的正常使用，讓全臺職工有一個溫暖的工作環(huán)境。

　　照明方面：為了避免資源浪費，我們對大樓的辦公區(qū)域的照明進行了一次改動，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經這樣改動后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量，節(jié)省電費開支44600多元。

　　樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關面板控制，經常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還造成浪費，針對這一情況我們就將原開關都換成了聲光控制開關，當有人經過的時候燈就亮，沒人的時候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經這樣改動后每年大約可為大樓節(jié)省10800多度電量，節(jié)省電費開支10000元左右。

　　墻面裂縫：經過一個冬天暖氣的`烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是體無完膚，利用春季停用空調之際，我們也及時的聯系裝修公司對辦公區(qū)域的墻壁吊頂進行了一次全面的修補。

　　公共區(qū)域及茶水爐：應物業(yè)公司領導的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機房進行定點定時的智能控制。接到任務后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對設備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作(交由外單位加工)，安裝各樓層的控制機盒及后期調試展開了工作，經過兩個多星期的安裝及反復調試使用至今未出現任何問題，得到公司高層領導們的一致認可，這一安裝工程使得大樓公用設施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。

　　消防設施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時間過長，煙感里面大多都積滿了灰塵，經常會產生誤報警，針對這一現象我們發(fā)現一個就及時的清掃一個，防患于未然，杜絕狼來了的現象。

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