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成都市住房回購儲備工作細則
第一條為了進一步完善政策性住房政府回購制度，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[20xx]24號)精神、結(jié)合《成都市人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院﹤關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見﹥進一步加強公共住房制度體系建設(shè)的意見》(成府發(fā)[20xx]86號)和成都實際，制定本細則。
第二條錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含成都高新區(qū)，以下簡稱五城區(qū))范圍內(nèi)申購經(jīng)濟適用住房或限價商品住房并經(jīng)審查符合住房保障條件家庭(以下簡稱申購家庭)的自有產(chǎn)權(quán)住房的回購，適用本細則。我市行政區(qū)域內(nèi)進城務(wù)工的農(nóng)民工購買政策性安居住房，其原有農(nóng)村住房的回購政策另行制定。
第三條市住房儲備中心具體負責五城區(qū)范圍內(nèi)符合申購條件的家庭自有產(chǎn)權(quán)住房的回購工作。
第四條申購家庭自有產(chǎn)權(quán)住房的回購價格以市場評估價確定。
委托市政府采購服務(wù)中心或其他具有政府采購資質(zhì)的代理機構(gòu)按照政府采購法的相關(guān)規(guī)定，在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上向社會公開發(fā)布房地產(chǎn)估價機構(gòu)資格審查公告，邀請符合資格條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)參加入圍房屋市場價格的評估工作。
第五條申購政策性住房的家庭，其自有產(chǎn)權(quán)住房的計價回購，按下列程序辦理：
(一)資格審查
市住房保障中心會同有關(guān)部門對申請購買經(jīng)濟適用房或限價商品住房等各類政策性保障住房的申購家庭進行資格審查，并向符合申購條件的對象發(fā)放經(jīng)濟適用房或限價商品房《資格認定通知單》。
(二)簽訂定房合同或選房協(xié)議
申購家庭憑《資格認定通知單》，在規(guī)定的時間內(nèi)選購發(fā)售的經(jīng)濟適用房或限價商品住房。選定房屋后，與經(jīng)濟適用房建設(shè)單位或限價商品住房房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂定房合同或選房協(xié)議。
(三)住房出售申請
有自有產(chǎn)權(quán)住房的申購家庭，在取得《資格認定通知單》后，即可向市住房儲備中心提出住房回購的申請，并填寫《自愿出售自有產(chǎn)權(quán)住房意向申請表》。
(四)實地踏勘和產(chǎn)權(quán)查檔
市住房儲備中心應(yīng)對申購家庭的自有產(chǎn)權(quán)住房進行實地踏勘和產(chǎn)權(quán)查檔。實地踏勘人員應(yīng)不少于三人，踏勘時應(yīng)制作記錄并簽字。申購家庭應(yīng)配合市住房儲備中心實地踏勘工作。
(五)房屋評估
對回購房屋進行價格評估的估價機構(gòu)由市住房儲備中心和申購家庭雙方通過協(xié)商在評估機構(gòu)名單中選取并共同委托;協(xié)商不成的，雙方在估價機構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定并共同委托。估價機構(gòu)不得接受市住房儲備中心和申購家庭單方對回購房屋價格評估的委托。
房屋評估費用由市住房儲備中心承擔。
(六)確定回購價格
估價機構(gòu)做出房屋估價結(jié)果后，雙方對評估結(jié)果均無異議，則雙方以《房屋回購價格確認書》確認評估結(jié)果為房屋回購價格。如雙方中任何一方對評估結(jié)果有異議，則可向估價機構(gòu)書面申請復(fù)核評估價，也可由雙方共同協(xié)商另行委托一家估價機構(gòu)進行重新評估，重新評估費用由提出異議的一方承擔。
(七)簽訂《政策性住房申購家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》
申購家庭憑《房屋回購價格確認書》和經(jīng)濟適用住房或限價商品住房的定房合同或選房協(xié)議，選擇以下適當?shù)某鍪鄯绞剑c市住房儲備中心簽訂《政策性住房申購家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》。
1、一次性領(lǐng)取售房款并立即交付原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)和交接手續(xù)后，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款。
2、一次性領(lǐng)取售房款并在一定期限內(nèi)臨時租住原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款;申購家庭與市住房儲備中心按照市場租金標準簽訂《住房臨時租賃合同》，租賃期限不得超出申購的政策性住房交付使用后的6個月。
3、分期領(lǐng)取售房款并在一定期限內(nèi)無償居住原自有產(chǎn)權(quán)住房：在《政策性住房申購家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》中約定付款方式為市住房儲備中心為申購家庭預(yù)付購買政策性住房的首付款，最高限額不超過原自有產(chǎn)權(quán)住房評估總價的50%，首付款直接支付給政策性住房的建設(shè)單位，剩余房款在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)和交接手續(xù)后，支付給申購家庭;申購家庭應(yīng)在申購的政策性住房交付使用后的6個月內(nèi)將原自有產(chǎn)權(quán)住房交付市住房儲備中心，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
在簽訂《政策性住房申購家庭自有產(chǎn)權(quán)住房出售協(xié)議》后，市住房儲備中心收取申購家庭原住房的房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證后，給申購家庭出具《保管收據(jù)》，并到房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記。
第六條房屋回購工作中出現(xiàn)下列情形之一的，可由市住房儲備中心終止房屋回購工作：
(一)申購家庭拒絕雙方共同委托估價機構(gòu)對房屋進行評估的;
(二)申購家庭不認可自有產(chǎn)權(quán)住房回購價格的;
(三)申購家庭最終未申購到或放棄購買經(jīng)濟適用房或限價商品房的。
市住房儲備中心終止房屋回購工作后，申購家庭申請購買政策性住房的行為隨之終止。
第七條本細則具體應(yīng)用中的問題由市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第八條本細則自20xx年9月26日起施行。
廣元市城區(qū)經(jīng)濟適用住房回購實施細則
為進一步完善住房保障制度，解決市城區(qū)經(jīng)濟適用住房回購中的有關(guān)問題，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，特制定本細則。
第一條回購主體。廣元市人民政府委托廣元市國投公司作為回購實施主體(回購人)，回購資金由市財政安排。回購房屋的產(chǎn)權(quán)由房管部門辦理更名過戶手續(xù)。
第二條回購情形。一是無貸款且使用滿五年的，按《廣元市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(廣府發(fā)〔20xx〕10號)第三十一條規(guī)定上市交易，交易時政府按房屋原購買價加同期銀行貸款利息優(yōu)先回購;二是因購買其他住房的，按三十三條規(guī)定及原購房時的合同約定，由政府按房屋購買原價加銀行同期貸款利率回購;三是使用按揭貸款購買未住滿五年，借款人連續(xù)三次逾期未支付銀行本息的，由市國投公司按原價回購，回購款優(yōu)先償還銀行本息。
第三條回購優(yōu)惠政策。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源，稅務(wù)部門免征相關(guān)稅費。
第四條回購程序
(一)借款人違約后可由貸款人或借款人向政府委托的回購部門提出回購申請。
(二)借款人違約后貸款人應(yīng)首先與借款人協(xié)商，協(xié)商未果由貸款人向人民法院提出強制執(zhí)行申請，回購人配合人民法院對抵押的經(jīng)濟適用住房統(tǒng)一回購，涉及的買賣合同等法律文件借款人必須及時移交回購人。
(三)回購人代借款人清償貸款本息后，有權(quán)向借款人進行追償。
第五條爭議解決辦法。與回購有關(guān)的爭議和糾紛，貸款人和回購人應(yīng)先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由貸款人向所在地人民法院提起民事訴訟。
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