不動產登記條例

不動產登記條例1

　　第一章總則

　　第一條

　　為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

　　第二條

　　本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

　　本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　第三條

　　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

　　第四條

　　國家實行不動產統一登記制度。

　　不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

　　不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

　　第五條

　　下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

　　（一）集體土地所有權；

　　（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

　　（三）森林、林木所有權；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

　　（五）建設用地使用權；

　　不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

　　行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

　　第三章登記程序

　　第十四條

　　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

　　（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

　　（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

　　（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

　　（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

　　（六）申請更正登記或者異議登記的；

　　（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　第十五條

　　當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

　　不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條

　　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

　　（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

　　（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

　　（五）與他人利害關系的說明材料；

　　（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

　　不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條

　　不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

　　（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

　　（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

　　（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

　　（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

　　不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條

　　不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

　　（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

　　（二）有關證明材料、文件與申請登記的'內容是否一致；

　　（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

　　第十九條

　　屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

　　（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；

　　（二）在建建筑物抵押權登記；

　　（三）因不動產滅失導致的注銷登記；

　　（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

　　不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

　　第二十條

　　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

　　第二十一條

　　登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

　　不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

　　第二十二條

　　登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：

　　（一）違反法律、行政法規規定的；

　　（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

　　（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；

　　（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

　　第四章登記信息共享與保護

　　第二十三條

　　國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

　　各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

　　第二十四條

　　不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

　　不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

　　第二十五條

　　國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

　　第二十六條

　　不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

　　第二十七條

　　權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

　　有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

　　第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

　　第五章法律責任

　　第二十九條

　　不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

　　第三十條

　　不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十一條

　　偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第三十三條

　　本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

　　不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

　　第三十四條

　　本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

　　第三十五條

　　本條例自20xx年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為準。

不動產登記條例2

　　會議紀要

　　會議時間：20xx年X月X日 會議地點：XX市政府第X會議室

　　參會人員：XXX 國土局 規劃局 不動產登記中心 XX分行 XX公司

　　會議內容：

　　20xx年X月X日，市政府受XX公司請求，召集國土局、規劃局、不動產登記中心、XX分行及企業，就XX在辦理不動產登記過程中遇到的問題進行現場溝通協調。XX主持會議，XX記錄。

　　一、XX公司負責人XX首先就公司在辦理不動產登記過程中存在的問題進行了闡述：該公司于XXXX年按相關手續修建X號樓時（該樓已通過驗收并取得了單獨房產證），占用了所屬X行約XX土地，導致公司在申請辦理不動產登記證時無法進行數據關聯，不動產登記工作難以推進，公司以此進行抵押融資的計劃受到影響，生產經營資金面臨短缺風險。據此，希望政府出面予以協調，盡快幫助企業解決不動產登記問題。

　　二、隨后，各方就問題表達了意見和建議，并就所了解的情況進行了討論。

　　X行代表表示XX分行只是授權法人，對土地無處置權和變更權，同時轉達了分行領導關于恢復土地完整性的要求。

　　規劃局代表贊成及時解決問題，建議視情況分開處理，把小問題先擺在一邊，首先解決大問題，“兩證合一”目的就是要發現和解決問題，并表示規劃將積極支持企業，積極配合國土和不動產中心。

　　國土局代表就XX情況進行了說明，指出所占X行地塊必須按流程由規劃出轉讓意見，到國土簽出讓合同，時間確實太長。針對建議拆房子的辦法，表示，這樣對企業損失太大，不太現實。最后提出能否將X號樓暫不予關聯，先按原有土地面積和房產進行關聯并辦理登記，以后完成交易后再合并辦理。

　　不動產中心代表在前期與企業和國資委的多次溝通的.基礎上，給出了買地和拆房子兩個建議，并表示不動產登記辦證要按程序和要求；針對企業提出的先把爭議部分劃開的方法，表示要劃開就要通過紅線分宗處理，但現在規劃一般都不這么做；針對國土和規劃提出的暫擱爭議，把無爭議部分先行處理的辦法，表示仍然存在風險。最后，XX 進行了總結：企業是按正常手續修建的房屋，也通過正常驗收取得了土地證、房產證。因以前信息不對稱，出現了爭議，平時也沒太計較，現在遇到不動產登記改革，問題就出現了。XX分行又沒有土地處置權，層層上報處理起來比較漫長，勢必影響到企業正常經營。今天這個協調會主要擺明事實，解決問題，感謝大家提了這么多的建議。

　　三、最后通過討論協調，會議形成決定如下：

　　（一）政府形成個紀要，不動產中心牽頭，先把無爭議的部分給企業辦了，爭議的部分雙方盡快解決好再按程序處理。其間，涉及到需要國土、規劃、X行等部門配合的，請給予協助。

　　（二）針對既成事實，建議X行盡快與企業達成出讓協議，爭取最終解決剩下的問題。請X代表回去向領導匯報。

　　（三）企業要承諾在后期解決剩余部分的時候必須處理好抵押的問題。

不動產登記條例3

　　對于老百姓來說，最關心的一個問題是，不動產登記后，之前的房產證等證書是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？

　　對此，《不動產登記暫行條例實施細則》第105條明確規定：“本實施細則施行前，依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。”簡單來說，就是在產權未變更、轉移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

　　如何進行不動產統一登記呢？《實施細則》規定：申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

　　專家還表示，如果當事人不申請，登記機構不會主動或強制登記。

　　三類主體可以查詢不動產登記資料

　　關于不動產登記資料查詢問題，《不動產登記暫行條例實施細則》明確提出，國家實行不動產登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，而這三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

　　根據細則，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。

　　專家表示，將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。

　　如何才能進行查詢呢？根據實施細則，權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

　　權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。權利人查詢其不動產登記資料無需提供查詢目的的說明。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的.協助查詢材料、工作人員的工作證。

　　小區內道路綠地登記為業主共有

　　建筑區劃內依法屬于全體業主共有的不動產，業主在進行不動產登記時，能否也對此進行登記呢？《不動產登記暫行條例實施細則》提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一并申請登記為業主共有。

　　在去年3月份發布的《不動產登記暫行條例實施細則（草案征求意見稿）》中，相關條款要求辦理房屋所有權首次登記時，當事人應當對建筑區劃內依法應屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記。

　　雖然征求意見稿中提到這些建筑共有部分應當實施登記，但并未明確具體的登記方式。小區內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等該登記在誰的名下？

　　《不動產登記暫行條例實施細則》第三十六條對此進行了明確。根據實施細則，辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

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