2017房地產估價師《經營與管理》臨考試題

　　1.在下列房地產投資行為中，體現房地產置業投資特點的有(CD )。

　　A.買地-建房-賣房

　　B.買房-經營

　　C.買房-出租-轉售

　　D.買房-出租

　　E.買地-開發-轉讓

　　2.提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(ACD )。

　　A.導致房地產實際價值下降

　　B.導致房地產實際價值上升

　　C.加大投資者債務負擔

　　D.抑制房地產市場需求

　　E.增加房地產市場需求

　　3.政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有(BCD )。

　　A.加大城市基礎設施建設投入

　　B.調整銀行貸款利率

　　C.調整公共住房政策

　　D.調整房地產稅收政策

　　E.加快城市化進程

　　4.在對某市房地產市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細分標準有( CDE)。

　　A.按存量增量細分

　　B.按交易形式細分

　　C.按目標市場細分

　　D.按房地產用途細分

　　E.按地域細分

　　5.開發商向城市規劃管理部門申請《建設用地規劃許可證》時，須提供的材料主要有(BDE )。

　　A.建設工程規劃許可證

　　B.選址規劃意見通知書

　　C.項目設計方案的總平面圖

　　D.城市計劃部門批準征用土地的計劃任務

　　E.1/2000或1/500的地形圖

　　6.按照企業采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為(BD )。

　　A.隨機型競爭者

　　B.兇猛型競爭者

　　C.選擇型競爭者

　　D.從容不迫型競爭者

　　E.軟弱型競爭者

　　7.下列關于基礎利率的表述中，正確的有(ACE )。

　　A.等于銀行存款利率

　　B.等于銀行貸款利率

　　C.是投資者所要求的最低利率

　　D.是銀行同業之間的短期資金借貸利率

　　E.一般使用無風險的國債收益率作為其代表

　　8.下列關于資金時間價值的表述中，正確的有( ABCE)。

　　A.資金時間價值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時間價值的一種標志 提供

　　C.從消費者角度來看，資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償

　　D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發生的現金流量進行直接比較

　　E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

　　9.房地產開發企業的經營成本主要包括(ACDE )。

　　A.土地轉讓成本

　　B.經營管理費用

　　C.配套設施銷售成本

　　D.商品房銷售成本

　　E.房地產出租經營成本

　　10.下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目盈利性指標的有(ADE )。

　　A.投資回收期

　　B.借款償還期

　　C.利息備付率

　　D.財務凈現值

　　E.現金報酬率

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