国产午夜精品久久久久免费视-国产午夜三级-国产性大片黄在线观看在线放-国产性老妇女做爰在线-一区一精品-一区在线观看

房地產(chǎn)估價師案例與分析考點練習(xí)題

時間:2021-04-07 20:06:11 試題 我要投稿

2018房地產(chǎn)估價師案例與分析考點練習(xí)題

  試題一

  某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū),距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業(yè)用房建筑面積580m2,已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù),出讓年限為40年,其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。現(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū),某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地,請房地產(chǎn)估價機構(gòu)預(yù)測開發(fā)效益。

2018房地產(chǎn)估價師案例與分析考點練習(xí)題

  請問:房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料?

  【正確答案】:1.現(xiàn)狀房地產(chǎn)狀況(實物、區(qū)位和權(quán)益)資料;

  2.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件或詳細規(guī)劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo));

  3.該地區(qū)居住物業(yè)的市場狀況(或發(fā)展趨勢)(或租金:售價水平)(或經(jīng)營期的現(xiàn)金流)資料;

  4.該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費用(或建造成本費用);

  5.相關(guān)稅費:

  6.貸款利率;

  7.該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤水平;

  8.該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安置補償費用;

  9.市政配套費用和土地開發(fā)費用;

  10.該地區(qū)土地出讓金(地價)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

  注:多答合理的可給分。

  試題二

  簡述商業(yè)房地產(chǎn)有哪些特點?

  【正確答案】:商業(yè)房地產(chǎn)的特點包括五點,分別是:

  1.收益性

  商業(yè)房地產(chǎn)屬于經(jīng)營性房地產(chǎn),其主要特點是能夠用以獲得收益,其收益和獲利方式大致分為兩類:一類是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后直接銷售、投資轉(zhuǎn)賣,這類商業(yè)房地產(chǎn)多為小區(qū)級零星商鋪、街鋪,其特點表現(xiàn)為分散、體量小及經(jīng)營檔次在中檔以下,這種商業(yè)房地產(chǎn)獲利方式從嚴格意義上講仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)范疇,主要獲取開發(fā)利潤;另一類則是長期投資經(jīng)營,有開發(fā)商自營、業(yè)主自營、出租給他人經(jīng)營等方式,這類包含各種體量商業(yè)房地產(chǎn)。

  2.經(jīng)營內(nèi)容多,業(yè)態(tài)多樣

  在同一宗商業(yè)房地產(chǎn)特別是大體量的商業(yè)房地產(chǎn)中,往往會有不同的經(jīng)營內(nèi)容。

  3.出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營多,產(chǎn)權(quán)分散復(fù)雜

  商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給他人經(jīng)營,有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉(zhuǎn)租給第三者,造成商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分散、復(fù)雜,因此在進行房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況,分清估價價值定義是出租****益評估還是承租****益評估,避免有的.估價委托人僅是承租人,卻以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的身份委托。

  4.裝修高檔而復(fù)雜

  為了營造舒適宜人的購物消費環(huán)境,商業(yè)房地產(chǎn)通常要進行相對高檔的裝修,而且形式各異,要準(zhǔn)確估算其價值需要單獨計算。另外,商業(yè)用房裝修升級快,經(jīng)營者或承租者經(jīng)常是買下或租下商業(yè)用房后,對其進行重新裝修,因此在抵押估價、交易估價、轉(zhuǎn)租估價等過程中,要考慮重新裝修的情況。在估價時應(yīng)充分分析現(xiàn)有裝修狀況能否有效利用,如無法利用應(yīng)考慮追加裝修投入對評估價值的影響。

  5.垂直空間價值衰減性明顯

  商業(yè)房地產(chǎn)的價值在垂直空間(立體空間)范圍內(nèi)表現(xiàn)出明顯的衰減性。一般來說,商業(yè)房地產(chǎn)因為底層(如一樓)對于消費者而言具有最便捷的通達度而能獲得最大的效益,導(dǎo)致其價值最高,而向上的樓層的價值呈現(xiàn)快速衰減,越到后面,價值衰減則越慢。這是因為底層對于消費者而言具有最便捷的通達度,不需要借助于垂直方面的交通工具。而向上的樓層需要借助垂直交通工具,通達的便捷度隨之減弱。

  【答案解析】:

  【該題針對“不同類型房地產(chǎn)估價”知識點進行考核】

《唐家三少,小说排行榜,有声小说.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档

【2018房地產(chǎn)估價師案例與分析考點練習(xí)題】相關(guān)文章:

房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題05-28

房地產(chǎn)估價師信息之房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題05-27

房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題及答案參考05-28

注冊房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題及答案整理05-27

批復(fù)案例分析10-31

小學(xué)數(shù)學(xué)案例估算分析與教學(xué)反思03-18

小學(xué)教育案例分析08-22

課文《掌聲》案例分析12-25

財務(wù)分析報告案例11-18

對于古詩《贈汪倫》的教學(xué)案例與分析12-20

在线咨询
主站蜘蛛池模板: 日韩欧免费一区二区三区 | 久久国产首页 | 在线a人片免费观看不卡 | 欧美成人久久一级c片免费 欧美成人看片 | 久久国产欧美日韩精品 | 最近韩国日本免费免费版 | 亚洲国产精久久久久久久春色 | 成人欧美在线视频 | 亚洲精品午夜aaa级久久久久 | 久久精品视频一区 | 免费黄色看片网站 | 天天久 | 中文字幕rct931在线视频 | 久久国产欧美 | 日韩中文字幕精品视频在线 | 国产午夜在线观看 | 欧美在线视频免费 | 国产成人精品综合在线 | 亚洲精品人成网线在线 | 在线成年视频免费观看 | 免费永久在线观看污污的网站 | 中文字幕22页 | 成人黄色免费在线观看 | 日韩版码免费福利视频 | 午夜在线观看视频在线播放版 | 日韩欧美一区二区三区中文精品 | 日日拍夜夜嗷嗷叫视频 | jzzjlzz亚洲乱熟在线播放 | 波多野结衣91| 久久国产午夜精品理论篇小说 | 国产色手机在线观看播放 | 成片免费观看视频在线网 | 最近免费中文字幕大全高清大全1 | 成人免费视频大全 | www午夜| 色列里番h本全彩无遮挡影片 | 99在线精品日韩一区免费国产 | 亚洲欧美日韩综合在线播放 | 成人国产精品免费视频 | 一区二区三区欧美视频 | 国产高清在线精品一区在线 |

2018房地產(chǎn)估價師案例與分析考點練習(xí)題

  試題一

  某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū),距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業(yè)用房建筑面積580m2,已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù),出讓年限為40年,其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。現(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū),某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地,請房地產(chǎn)估價機構(gòu)預(yù)測開發(fā)效益。

2018房地產(chǎn)估價師案例與分析考點練習(xí)題

  請問:房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料?

  【正確答案】:1.現(xiàn)狀房地產(chǎn)狀況(實物、區(qū)位和權(quán)益)資料;

  2.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件或詳細規(guī)劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo));

  3.該地區(qū)居住物業(yè)的市場狀況(或發(fā)展趨勢)(或租金:售價水平)(或經(jīng)營期的現(xiàn)金流)資料;

  4.該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費用(或建造成本費用);

  5.相關(guān)稅費:

  6.貸款利率;

  7.該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤水平;

  8.該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安置補償費用;

  9.市政配套費用和土地開發(fā)費用;

  10.該地區(qū)土地出讓金(地價)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

  注:多答合理的可給分。

  試題二

  簡述商業(yè)房地產(chǎn)有哪些特點?

  【正確答案】:商業(yè)房地產(chǎn)的特點包括五點,分別是:

  1.收益性

  商業(yè)房地產(chǎn)屬于經(jīng)營性房地產(chǎn),其主要特點是能夠用以獲得收益,其收益和獲利方式大致分為兩類:一類是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后直接銷售、投資轉(zhuǎn)賣,這類商業(yè)房地產(chǎn)多為小區(qū)級零星商鋪、街鋪,其特點表現(xiàn)為分散、體量小及經(jīng)營檔次在中檔以下,這種商業(yè)房地產(chǎn)獲利方式從嚴格意義上講仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)范疇,主要獲取開發(fā)利潤;另一類則是長期投資經(jīng)營,有開發(fā)商自營、業(yè)主自營、出租給他人經(jīng)營等方式,這類包含各種體量商業(yè)房地產(chǎn)。

  2.經(jīng)營內(nèi)容多,業(yè)態(tài)多樣

  在同一宗商業(yè)房地產(chǎn)特別是大體量的商業(yè)房地產(chǎn)中,往往會有不同的經(jīng)營內(nèi)容。

  3.出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營多,產(chǎn)權(quán)分散復(fù)雜

  商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給他人經(jīng)營,有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉(zhuǎn)租給第三者,造成商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分散、復(fù)雜,因此在進行房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況,分清估價價值定義是出租****益評估還是承租****益評估,避免有的.估價委托人僅是承租人,卻以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的身份委托。

  4.裝修高檔而復(fù)雜

  為了營造舒適宜人的購物消費環(huán)境,商業(yè)房地產(chǎn)通常要進行相對高檔的裝修,而且形式各異,要準(zhǔn)確估算其價值需要單獨計算。另外,商業(yè)用房裝修升級快,經(jīng)營者或承租者經(jīng)常是買下或租下商業(yè)用房后,對其進行重新裝修,因此在抵押估價、交易估價、轉(zhuǎn)租估價等過程中,要考慮重新裝修的情況。在估價時應(yīng)充分分析現(xiàn)有裝修狀況能否有效利用,如無法利用應(yīng)考慮追加裝修投入對評估價值的影響。

  5.垂直空間價值衰減性明顯

  商業(yè)房地產(chǎn)的價值在垂直空間(立體空間)范圍內(nèi)表現(xiàn)出明顯的衰減性。一般來說,商業(yè)房地產(chǎn)因為底層(如一樓)對于消費者而言具有最便捷的通達度而能獲得最大的效益,導(dǎo)致其價值最高,而向上的樓層的價值呈現(xiàn)快速衰減,越到后面,價值衰減則越慢。這是因為底層對于消費者而言具有最便捷的通達度,不需要借助于垂直方面的交通工具。而向上的樓層需要借助垂直交通工具,通達的便捷度隨之減弱。

  【答案解析】:

  【該題針對“不同類型房地產(chǎn)估價”知識點進行考核】