最新房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理難度提升訓練題
1.一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項目定位的科學性
C.期望收益的可靠性
D.投資項目的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的.工作內(nèi)容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進度安排
D.廣告設(shè)計及安排
E.租售價格確定
5.隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是(AB )。
A.消費者愿意支付較高的價格
B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C.消費者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購買為主
6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場
B.分散偏好市場
C.個別偏好市場
D.集群偏好市場
E.彌隙市場
7.現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。
A.資金運動的時間始點
B.日歷年度的年初
C.某一基準時刻
D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點
8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報
D.未分配利潤
E.權(quán)益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。
A.企業(yè)實力提升
B.租金收入
C.對社會貢獻增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權(quán)益份額增加
10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。
A.開發(fā)項目的選址定點審批
B.規(guī)劃設(shè)計條件審批
C.規(guī)劃設(shè)計方案審批
D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E.核發(fā)建設(shè)用地批準書
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