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最新房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理難度提升訓練題

時間:2021-04-06 08:38:10 試題 我要投稿

最新房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理難度提升訓練題

  1.一般來說,房地產(chǎn)投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。

最新房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理難度提升訓練題

  A.投資資金的安全性

  B.項目定位的科學性

  C.期望收益的可靠性

  D.投資項目的變現(xiàn)性

  E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

  2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。

  A.總量結(jié)構(gòu)

  B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

  C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

  D.供求結(jié)構(gòu)

  E.資金結(jié)構(gòu)

  3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看,投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。

  A.第一階段

  B.第二階段初期

  C.第三階段初期

  D.第三階段

  E.第四階段

  4.制定租售方案的.工作內(nèi)容主要包括(ACE )。

  A.租售選擇

  B.宣傳手段選擇

  C.租售進度安排

  D.廣告設(shè)計及安排

  E.租售價格確定

  5.隨著市場細分化研究的深入,在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念:彌隙市場的特點是(AB )。

  A.消費者愿意支付較高的價格

  B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位

  C.消費者以年輕人為主

  D.商品住宅多為豪宅

  E.以投資性購買為主

  6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分,形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。

  A.同質(zhì)偏好市場

  B.分散偏好市場

  C.個別偏好市場

  D.集群偏好市場

  E.彌隙市場

  7.現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。

  A.資金運動的時間始點

  B.日歷年度的年初

  C.某一基準時刻

  D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點

  E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點

  8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時,可用于還本付息的資金包括(ABD )。

  A.折舊和攤銷

  B.投資回收

  C.投資回報

  D.未分配利潤

  E.權(quán)益融資

  9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。

  A.企業(yè)實力提升

  B.租金收入

  C.對社會貢獻增加

  D.物業(yè)增值

  E.物業(yè)權(quán)益份額增加

  10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。

  A.開發(fā)項目的選址定點審批

  B.規(guī)劃設(shè)計條件審批

  C.規(guī)劃設(shè)計方案審批

  D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  E.核發(fā)建設(shè)用地批準書

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