合同免責事由包括哪些

　　合同的免責事由是指即使合同當事人有違約的行為，此時也不用承擔違約責任的事由。《合同法》中對合同的免責事由進行了詳細的規(guī)定，包括法定的事由和約定的事由。

　　一、合同免責事由包括哪些

　　合同履行過程中，因出現(xiàn)了法定的免責條件和合同約定的免責事由而導致合同不能履行，義務人將被免除履行義務，這些法定的免責條件和約定的免責事由，稱之為免責事由。根據(jù)我國民事法律的規(guī)定及司法實踐，違約的免責事由有以下幾種：

　　1、不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務人不負責任。值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合 同中，一些發(fā)展商通過舉證臺風天氣而主張免除逾期交房的責任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區(qū)每年都會有臺風天氣，雖然每次的臺風天氣何時發(fā)作 不能預見，但每年臺風天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預測到的，由于商品樓房的建設周期長，發(fā)展商應合理地與購房方簽訂交付房屋的時間，而不能以臺風天氣 主張逾期交房的違約責任。

　　2、特別規(guī)定或約定。合同訂立時，法律有特別規(guī)定或當事人約定有免責條款的，當發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責條款時，可以免除違約方的責任。

　　3、對方有過錯。如果合同不能履行或不完全履行是由于對方的過錯導致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負責任，而且有權要求對方承擔違約責任。

　　二、不可抗力的情形有哪些

　　不可抗力是法定的免責事由，《合同法》規(guī)定，不可抗力“是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”常見的不可抗力有：

　　1、自然災害如地震、臺風、洪水、海嘯等。

　　2、政府行為。政府行為一定是指當事人在訂立合同以后發(fā)生，且不能預見的情形。如運輸合同訂立后，由于政府頒布禁運的法律，使合同不能履行。

　　3、社會異常形象。一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工騷亂等。不可抗力雖為合同的免責事由，但有關不可抗力的具體事由很難由法律作出具體列舉式的規(guī)定，因此根據(jù)合同自由原則，當事人可以在訂立不可抗力條款時，具體列舉各種不可抗力的事由。

　　綜上可知，合同的法定免責事由只有一個，那就是不可抗力，而不可抗力里面具體還包括了一些詳細的情況，如自然災害、政府行為等等。約定的免責事由，則就是完全由合同當事人在法律規(guī)定的范圍內進行約定了。

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