年終房屋資產評估報告書例文

　　資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。以下是小編整理的關于年終房屋資產評估報告書例文。歡迎大家參考!

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業類別：住宅、別墅

　　開發商：招商地產 物業公司：招商物業

　　開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

　　基本參數

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產權年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產價格進行評估，根據結果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為20xx年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數

　　(1) 交易情況修正。根據可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據數據統計，xxx房地產近年來呈持續上漲趨勢，年漲

　　幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據可比實例樓盤和評估對象的'容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區域因素修正。根據樓盤所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。根據可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結論

　　在對xxx房地產進行了解和評估后，在評估基準日20xx年8月1日評 估結果如下：xxx房地產單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產價值為3091610908元。

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