商場業主委員會章程

時間：2024-09-02 17:13:21 章程我要投稿

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商場業主委員會章程

　　業主委員會章程是基本的辦事準則，那么，今天，CN人才公文網小編給大家分享的是商場業主委員會章程，供大家閱讀參考。

商場業主委員會章程

　　商場業主委員會章程1

　　第一章總則

　　第一條組織名稱、地址。

　　名稱： **商場管理委員會(以下簡稱“委員會”)。地址：**市**區**鎮**路

　　所轄區域范圍：**市**區**鎮**路

　　第二條本委員會是本商業區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。

　　本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。

　　本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。

　　第三條本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

　　第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的市場運營環境。

　　第二章組織機構及職責

　　第五條本委員會的組成：設主任1名、副主任1名，委員3名。

　　第六條本委員會的權利：

　　(一) 根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同;

　　(二)審議物業管理企業年度工作計劃和費用預算;

　　(三)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況;

　　(四)審議物業管理服務收費標準;

　　(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

　　(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況;

　　(七)業主大會賦予的其他權利。

　　第七條本委員會的義務：

　　(一)向業主大會報告工作;

　　(二)執行業主大會通過的`各項決議，接受業主的監督;

　　(三)監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度;

　　(四)履行物業管理委托合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施;

　　(五)協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費;

　　(六)接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

　　第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

　　第三章成員產生及職責

　　第九條本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。

　　第十條委員應符合下列條件：

　　(一)遵守國家法律和物業管理有關規定;

　　(二)熱心公益事業;

　　(三)組織協調能力較強，在業主中有威信;

　　(四)身體健康，有行為能力;

　　(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

　　第十一條委員的職責：

　　(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

　　(二)審議會議的議案和報告;

　　(三)參與委員會的決策;

　　(四)聽取業主、使用人的意見和建議;

　　(五)向委員會提出議案、建議和意見;

　　(六)完成委員會交辦的有關工作。

　　第十二條委員有下列情形之一的應停任：

　　(一)已不是業主;

　　(二)未經批準連續3次不出席委員會會議的;

　　(三)辭職被接受的;

　　(四)因患病喪失履行職責能力的;

　　(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

　　(六)其他原因不適宜擔任委員的。

　　第十三條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

　　第十四條委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

　　第十五條本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

　　主任的職責：

　　(一)負責召開委員會會議;

　　(二)負責主持召開業主大會;

　　(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

　　(四)管理印章;

　　(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。

　　第四章會議

　　第十六條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

　　第十七條會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

　　第十八條會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

　　第十九條委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

　　第五章經費與辦公場所

　　第二十條本委員會經費從經營用房經營收入列支。

　　第二十一條本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

　　第六章附則

　　第二十二條本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。

　　業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十三條解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

　　第二十四條制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。

　　******商場管理委員會 **年**月**日

　　商場業主委員會章程2

　　第一章總則

　　第一條組織名稱、地址。

　　名稱： xxxx北商場業主委員會(以下簡稱“業委會”)。

　　地址：xx世紀大道2002號

　　所轄區域范圍：xxxx北商場

　　第二條本業委會是xxxx北商場業主對物業、商業實行自治管理的群眾性組織。

　　本業委會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。

　　本業委會自相關政府行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

　　第三條本業委會接受相關政府行政主管部門的管理、監督、指導。

　　第四條本業委會的宗旨是：代表和維護全體業主、經營戶的合法權益，保障物業合理使用、保值增值，商場商鋪的正常有序運營，維護本物業、商業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明、繁榮的商業經營環境。

　　第二章組織機構及職責

　　第五條本業委會的組成：設主任1名、副主任2名，委員6名，專職執行秘書1名。

　　第六條本業委會的權利：

　　(一) 根據業主大會的決定，與其選聘的物業、商業管理企業簽訂、變更或解除物業、商業管理委托合同;

　　(二)審議物業、商業管理企業年度工作計劃和費用預算;

　　(三)檢查、監督物業、商業管理企業的物業、商業管理工作情況;

　　(四)審議物業、商業管理服務收費標準;

　　(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

　　(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業、商業管理、公共經營面積、商業推廣的經營管理情況;

　　(七)業主大會賦予的其他權利。

　　第七條本業委會的義務：

　　(一)向業主大會報告工作;

　　(二)執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督;

　　(三)監督業主遵守業主公約及業主自律制度，協助物業、商業管理企業落實各項管理制度;

　　(四)履行物業、商業管理委托合同，保障物業、商業管理的各項管理目標的實施;

　　(五)協助物業、商業管理企業收取物業、商業管理服務費及其他代收費;

　　(六)接受相關政府行政主管部門的監督、指導。

　　第八條本業委會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

　　第三章成員產生及職責

　　第九條本業委會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。

　　第十條委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。

　　自然人業主當選委員，由業主本人擔任;法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。

　　第十一條委員應符合下列條件：

　　(一)遵守國家法律和物業、商業管理有關規定;

　　(二)熱心公益事業;

　　(三)組織協調能力較強，在業主中有威信;

　　(四)身體健康，有行為能力;

　　(五)辦事公道，品行端正，無劣跡，無違法案底。

　　第十二條委員的職責：

　　(一)按時參加業委會召開的會議和組織的活動;

　　(二)每月向業委會提交相關議案一個或以上。

　　(三) 按時審議會議的議案和報告;

　　四) 按時參與業委會的決策;

　　(五)聽取業主、經營戶的意見和建議;

　　(六)向業委會提出議案之外的建議和意見;

　　(七)按時完成業委會交辦的有關工作。

　　第十三條委員有下列情形之一的應停任：

　　(一)已不是業主;

　　(二)未經批準連續3次不出席業委會會議的;

　　(三)連續三個月不提議案的;

　　(四)辭職被接受的;

　　(五)因患病喪失履行職責能力的;

　　(六)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

　　(七)其他原因不適宜擔任委員的。

　　第十四條委員的停任和增補，由業委會提名，提交業主大會批準。業委會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

　　第十五條委員停任時，須在停任后當天將管理和保存的屬于本業委會的資料、財物等移交給本業委會。

　　第十六條本業委會主任、副主任從委員中選舉產生。

　　主任的職責：

　　(一)負責召開業委會(含擴大)會議;

　　(二)負責主持召開業主大會;

　　(三)負責按月主持業委會列會討論委員議案;

　　(四)代表本業委會對外簽約或簽署文件;

　　(五)負責管理業主大會印章;

　　(六)負責監督制定xxxx北商場業主事務全部法律規約、自律制度。

　　(七)經業主大會、業委會授權的其他職責。

　　第十七條本業委會設專職執行秘書一名，人員由受聘物業管理公司提供，由業委會面試通過上崗，負責處理業委會的日常事務。專職執行秘書由物業公司按員工進行日常崗位考核，除員工通用崗位考核指標外，其他考核指標由業委會制定，專職執行秘書違紀辭退，由業委會主任或副主任或3個業委會委員提出報業委會通過執行。

　　第十八條本業委會的.主任、副主任和秘書長、委員可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

　　主任、副主任和秘書長、委員參與業委會工作按每次(日)50元人民幣給予補貼。從業委會提留公用面積收益中支出，報業主大會通過執行。

　　第四章會議

　　第十九條會議時間及會議通知：業委會每月第一個周五下午為月例會。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議(或擴大會議)，委員特別會議(或擴大會議)需提前三天通知委員。會議通知由業委會秘書長及專職執行秘書，以寄送掛號信、平信、電話、手機短信、QQ、群發短信平臺其中之2種方式通知。業主大會通知按國家規定。

　　第二十條會議主持及會議材料預審：會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由兩位副主任代行主任職責。業委會列會、委員特別會議(或擴大會議)有關材料應提前三天上傳至xxxx業委會QQ工作平臺。業委會列會、委員特別會議(或擴大會議)有關材料預審期為三天。業主大會材料按國家規定。

　　第二十一條會議舉行及會議決定、決議：會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并應公開向全體業主告知生效。業主大會舉行及需經業主大會批準事項的按國家規定。

　　第二十二條會議范圍及會議事項落實：業委會討論重大事項時，可以邀請相關政府行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業、商業管理企業和業主、經營戶代表列席會議，并認真聽取他們的意見。會議事項落實由業委會秘書長和專職執行秘書負責。業主大會事項按國家規定。會議記錄由業委會專職執行秘書負責。

　　第五章經費與辦公場所

　　第二十三條本業委會經費從商場公用面積收益提留部分中列支。

　　第二十四條本業委會的經費開支包括：業主大會、業委會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;商業推廣費用等必要的費用。

　　經費收支賬目可按物業或商業項目分別委托物業、商業管理企業負責代管，業委會選定一位委員錄記備忘流水賬。每季度向本業委會匯報，每半年向業主大會報告。并公開向全體業主進行告知。

　　第二十五條物業、商業管理辦公用房應嚴格按約定用途使用、經營，不得以任何形式抵押、轉讓、變更。

　　商場公用面積、商業無形資產經營使用，應嚴格按《物業、商業管理委托合同》約定使用。

　　第六章信息及信息公開原則

　　第二十六條本業委會所涉業主、經營戶個人信息嚴格保密，由業委會主任負責披露及使用范圍。凡因工作接觸業主、經營戶個人信息的所有委員及業主均有保密責任，不得違規使用。

　　第二十七條本業委會所涉全部信息資料(除業主、經營戶個人資料外)全部公開。公開方式視具體需要：寄送掛號信、平信、電話、手機短信、QQ、群發短信平臺短信、網站、微博、博客、業委會辦公室紙質資料、電子文檔公開，備業主和個相關部門查閱監督。

　　第七章附則

　　第二十八條本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。

　　業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。