城市設計項目建議書

　　城市設計理論是二十世紀六十年代創立的。當城市規劃學從空間地域規劃發展到融社會、經濟、文化因素的綜合性規劃學科后，就出現了一方面建筑作力于微觀自我表現，另一方面城市規劃忙于跨學科宏觀擴展的局面。以下是小編整理的城市設計項目建議書，歡迎閱讀。

　　城市設計項目建議書 1

　　一、 背景與意義

　　1、規劃背景

　　烏拉蓋草原位于中國六大最美草原之一的錫林郭勒草原東部，屬于天然草甸草原，是內蒙古乃至全國保存最完整的原生態草原之一，素有“天邊草原”之美譽。

　　近年來，作為烏拉蓋管理區駐地巴音胡碩鎮城市建設發展迅速，現已建成以團結大街、巴音胡碩大街、東風大街、光明路、學苑路、建設路、廣源路為主要干路網的“三橫五縱”的路網格局，城市格局已初步成型，城市主要功能已經在空間上基本落實，城市開放空間與綠地公園建設方興未艾，城市建設已初具規模。

　　但是，根據初步了解，鎮區的'建設也存在著諸多問題，這集中體現在城市特色不鮮明，城市發展脈絡不清晰，開放空間系統性不夠完善，與周邊山水格局結合不夠緊密，建筑風格不夠統一，公園綠地建設較為粗放等方面，亟待梳理和完善。

　　2、規劃范圍

　　本次規劃范圍為烏拉蓋管理區駐地巴音胡碩鎮的規劃范圍，其中總體概念性城市設計編制區域為全部城區，總面積約為8平方公里。重點地區城市設計為南部城區，總面積約為3平方公里。

　　二、 規劃目標

　　本規劃目標主要是將規劃區打造為尺度宜人、環境優美、生態宜居特色鮮明的“草原明珠、生態綠城”。

　　三、 技術路線

　　1） 設計結合周邊山水格局，展現烏拉蓋獨特的草原風光；

　　2） 凝聚文化特色，形成烏拉蓋特色文化風貌；

　　3） 營造積極空間環境，創造舒適的城市空間；

　　4） 以開放空間營造為重點，形成城市特色肌理；

　　5） 統一建筑風格與色彩，塑造建筑群體特色；

　　四、 規劃內容

　　（一） 總體城市設計部分

　　1、項目前期研究

　　1） 規劃背景研究

　　包括區位分析、地域特色、上位規劃解讀

　　2） 場地解讀

　　包括規劃范圍、規劃職能、場地現狀特征、場地現狀綜合評價

　　3） 規劃構思

　　包括項目要素、項目定位、案例分析、項目策略

　　2、總體空間設計

　　1） 總體規劃范圍

　　2） 空間發展模式

　　3） 方案構思

　　4） 總體用地布局

　　5） 總體結構

　　6） 道路交通分析

　　7） 綠地系統分析

　　8） 景觀結構分析

　　9） 開敞空間分析

　　10） 建筑高度分析

　　11） 總體與分區空間意象

　　12） 規劃總平面圖

　　13） 整體鳥瞰圖

　　（二） 重點地區城市設計

　　1、場地解讀

　　1） 規劃范圍

　　2） 規劃職能

　　3） 場地現狀特征與要素歸納

　　4） 場地SWOT分析

　　2、規劃定位與策略

　　1） 城市設計定位

　　2） 城市設計理念

　　3） 空間發展策略

　　3、重點地區城市設計

　　1） 重點地區城市設計平面圖

　　2） 重點地區城市設計鳥瞰圖

　　3） 道路設施規劃圖

　　4） 綠化景觀設計圖

　　5） 城市家具規劃設計圖

　　6） 建筑色彩規劃圖

　　7） 建筑高度規劃圖

　　8） 建筑強度規劃圖

　　9） 夜間照明規劃圖

　　4、重要節點城市設計

　　1） 主要開放空間節點規劃設計圖

　　2） 主要建筑節點規劃設計圖

　　3） 主要城市界面規劃設計圖

　　4） 城市主要出入口規劃設計圖

　　5、重點地區城市設計導則

　　明確各地塊城市設計各項指標、建筑風格、建筑色彩、綠地景觀、空間意向等，用以指導城市建設。

　　（三） 城市設計專題研究

　　1、城市風貌規劃專題

　　1） 城市風貌特色定位

　　2） 城市色彩設計

　　3） 建筑風格與特色定位

　　4） 城市界面設計

　　5） 城市家具設計意向

　　6） 城市照明系統規劃圖

　　2、城市開放空間專題

　　1） 城市開放空間規劃概述

　　2） 城市開放空間規劃總體結構

　　3） 城市開放空間規劃總體策略

　　4） 城市開放空間規劃圖

　　五、 項目進度安排

　　1、現狀調研階段（10工作日）

　　現狀調研。包括現場踏勘、基礎資料的收集和匯總以及現狀分析報告的編寫。

　　2、城市設計初步方案（20工作日）

　　在現狀分析的基礎上展開深入的研究，明確城市設計總體目標與策略，并提出總體城市設計和重點地區城市設計初步方案。

　　3、城市設計方案深化（30工作日）

　　根據城市設計初步方案反饋意見進行城市設計方案深化設計方案，提交專家評審會。

　　4、規劃成果編制階段（20工作日）

　　編制規劃設計成果。

　　六、 項目經費

　　1、考慮到總體規劃和城市綠地系統規劃由我院編制的實際情況，本著友好協作的原則，我院綜合報價為。

　　2、付款方式：分四期支付

　　1） 第一期：合同簽訂5日內，支付合同總額的30％，合同生效；

　　2） 第二期：在提交城市設計初步方案時，再支付合同總額的30％；

　　3） 第三期：正式評審成果通過時，支付合同額的30％。

　　4） 第四期：提交正式成果時，支付合同額的10％。

　　城市設計項目建議書 2

　　一、前言

　　株潭鎮位于江西省萬載縣西南邊陲，地處萍鄉、瀏陽、萬載、袁州四市、縣（區），湘贛大道穿鎮而過，縣、鄉公路縱橫成網，鎮政府所在地距縣城42公里，距省會南昌210公里，距湖南長沙155公里。全鎮總面積88.62平方公里，轄15個行政村，1個街道辦事處，1個林場，428個村民小組，總人口5.9萬。

　　為加快鎮的發展，建設完善的城市及工業區基礎設施是一項十分重要與緊迫的任務。管道天燃氣工程作為重要的基 礎設施之一，對改善能源結構，實現節能減排，提升居民生活質量， 降低工商業生產成本，促進城市化進程，改善大氣環境質量具有重大作用。

　　二、項目建設的必要性

　　管道天燃氣是現代化城市的重要標志之一，作為城市基礎設施的重要組成部分，對優化投資環境，促進社會經濟發展，改善能源結構，提高產品與服務質量都具有舉足輕重的作用。

　　管道天燃氣是一種潔凈、安全能源，發展管道燃氣不僅可以節約能源，還可以降低二氧化碳、氮化物及粉塵的排放量，能顯著改善大氣環境質量，具有良好的環境效益。因此鎮管道天燃氣工程建設對把鎮建設成一個環境優美、青山綠水、具有現代化風格城市是必不可少的。

　　管道天燃氣是城市建設的重要基礎設施，是城市能源建設的一個重要組成部分，發展管道燃氣事業，是優化能源結構、促進國民經濟

　　發展的持續增長，改善生態環境和提高人民生活質量、完善城市基礎設施的有效措施，具有可觀的社會效益。

　　本工程實施后，其社會綜合效益顯著，主要有： 年替煤替油量1.6萬噸標煤 減少SO2排放量0.1萬噸/年 減少粉塵量 0.1萬噸/年 減少運輸量 28萬噸公里/年

　　天然氣工程的實施，將極大地改善鎮的能源消費結構，也將充分改善大氣污染狀況，其環保效益十分顯著。并將進一步改善鎮的投資環境，促進鎮的改革開放，提高市民的生活質量及空氣環境質量。

　　三、供氣規模

　　3.1 耗熱定額

　　根據規劃，到20xx年，本項目預計鎮城市規劃區域用氣約為1000萬立方米/年。

　　3.2不均勻系數

　　月、日、時不均勻系數

　　鎮城區用氣以民用為主，月、日、時不均勻系數為：即K月=1.4、 K日=1.0、 K3=1.0。

　　3.3 一期工程供氣規模

　　根據規劃，20xx年確定工程供氣規模： 序號 名稱 年平均日耗氣量（萬米3/日）

　　每日消耗液化天然氣3噸，高峰小時流量190米3/時 3.4二期工程供氣規模

　　根據縣城規劃，20xx年確定工程供氣規模：

　　每日消耗液化天然氣6噸，高峰小時流量420米3/時

　　四、氣源

　　本項目氣源擬采用液化天然氣或壓縮天然氣，隨著西氣東輸二線的建設，逐步使用管輸天然氣。

　　五、工程規模

　　本項目一期工程在鎮城市規劃區域內建一座氣化站，用地面積15畝，氣化站年平均日供氣規模0.6萬米3，配套建設中壓輸配管網15KM及相應戶內管道，充分滿足民用戶用氣需求。根據發展需要適時啟動二期工程建設，二期工程建設中壓輸配管網5KM及配套燃氣設施，氣化站年平均日供氣規模1.6萬米3

　　1、主要工藝流程

　　槽車-CNG儲罐-過濾-調壓-計量-加臭-城市管網

　　2、輸配管網建設規模

　　輸配管網采用中壓一級系統、壓力編制如下： 中壓管道起點壓力 0.4 MPa

　　中壓埋地輸配管道采用聚乙烯管道，管道工程量為5km。

　　六、后方設施

　　本項目后方設施包括天燃氣公司、管線所及營業所等機構。后方設施建筑面積為300米2，設在氣化站內，以方便管理與服務。

　　七、安全可靠性

　　工業設計貫徹以安全為主的原則，全面杜絕各種不安全因素，嚴格設備的選型、執行規范，避免各項事故性泄漏，加強儀表監視，避免不正常工況。

　　對于易燃易爆的裝置均需設置安全報警和自動聯鎖系統，對受內壓設備均裝設安全泄壓閥，有可能泄漏的部位設置可燃氣體檢測器。站內所有壓力容器從設計到施工，運行均嚴格按有關規范并接受有關部門的監督，壓力容器均應定時檢測。

　　站內的爆炸和火災危險的類別等級范圍嚴格按有關規范確定，防焊區所選擇的電氣設備均為防爆型，各裝置設有靜電接地和避雷裝置，罐區設有足夠的防雷、防靜電設施。

　　地下燃氣管線敷設時嚴格保證與其它建筑物及地下管線的安裝凈間距。管材選用聚乙烯塑料管，在實際運行中，要加強管線維護和巡視，加強安全教育，把事故消滅在萌芽狀態。

　　本工程擬采用先進的控制系統，它具有安全可靠、反應迅速、及 時報警、自動停機等優點，意外發生故障可以自動緊急停車。

　　項目建成后，建立一套完整的安全規章制度，對全員經常強化安全教育，把事故消滅在萌芽狀態，以確保人身安全和裝置的'正常運行。

　　八、環境保護

　　8.1污染物及污染源

　　（1）壓縮機及烴泵工作時產生的噪音；

　　（2）生活和噴淋水的排放；

　　（3）站內天然氣儲罐的安全放散；

　　（4）熱水鍋爐燃燒時產生的廢氣；

　　（5）輸配管網置換及點火過程中的正常放散。

　　8.2環境保護

　　本項目是一項環保工程，建成后可降低大氣中的SO2和粉塵含量，減輕大氣污染，改善大氣質量和城市環境衛生。

　　液化天然氣的儲存，氣化過程和輸配過程皆為物理過程，在正常運行狀態下處于密閉狀態，燃氣無泄漏，無三廢污染物排放。

　　站內液化天然氣儲罐的安全放散和輸配管網置換點大過程中的正常放散，其排放量均很小且無污染大氣的成份存排放的烴類物質很 快在大氣中擴散，不會對周圍環境構成影響。

　　液化天然氣壓縮機和烴泵為問歇式工作方式，工作過程中產生的噪間污染在設計中選用低噪聲設備加以控制制并采取有效性的消音， 吸音措施，等其達到規定的標準。

　　熱水鍋爐采用燃氣鍋爐，燃燒置為國外產品，燃燒完全，效率高，廢氣主要為CO2，無煙塵，SO2，CO，NOX排放，

　　站內生活污水經化糞池沉淀后排入市政排污系統，噴淋水中不含污染物質。

　　九、建設工期

　　規劃區域城市管道天燃氣工程項目計劃于20xx年開始建設，工程期內同步建設同步投產，20xx年完成1座氣化站及3KM配套中壓管網；20xx年完成5KM配套中壓管網。

　　十、結論

　　1、管道天燃氣項目是節約能源、減少污染，促進招商引資，提升城市檔次，提高人民生活質量，造就良好投資環境的重要措施，勢在必行。

　　2、其他城市在管道天燃氣項目已有成功經驗可借鑒。

　　綜上所述，城市管道天燃氣項目是可行的。

　　城市設計項目建議書 3

　　一、前景分析

　　1、回歸自然的意愿

　　親近土地、親近自然，是很多人心中都存有的一種最原始的情結。被現代城市的鋼筋混凝土消解之后，置身于工作、生活高壓的人們，開始起來越向往“向田園回歸”、“向童年回歸”。擁有一片屬于自己的土地，享受“自耕自作收獲”的滿足感，成為不少都市人共同的心愿。 一個人在城里呆時間長了，特別是退休后無所事事，總會向往田園風情，體會那最原始的生活方式。能到農村租一塊地，或種菜，或養殖，既可以鍛煉身體，又可以陶冶性情，還能在一定程度上讓家人享受到貨真價實的綠色食品，這是一舉多得的好事。

　　雖然花錢租的是地，種下的是蔬菜，但是收獲的不僅僅是“放心的菜蔬”，更是一種賞心悅目的情感，品嘗到“一份耕耘，一分收獲”的道理。如今，生活在都市里高樓大廈中的人們看似過得很愉快、很舒心，實則很累，連個日常休閑鍛煉的去處都很少。那么，通過租地獲取一塊能供自己耕種的地塊，利用空閑時間對其進行耕作，品味那田園心情，何嘗不是人生之幸事？何況，通過耕種的勞累不僅驅除了一身生活和多余的壓力，還收獲到了市場上買不到的“放心菜蔬”和愉悅的心情！因此我們相信會有人愿意出一點錢來享受這些服務的。

　　2、市場尚不完善，發展空間巨大

　　我們在第三產業的解決城市人們生活質量方面希望參與競爭。根據城市花園的市場調 查，該市場上一年的營業額總約為500萬元。我們相信，這個領域未來主要趨勢是與互聯網 緊密融合，比如網上種地等等。

　　根據國家統計局研究結果顯示，到2020年，該市場將會發展到10億元規模。在此期間城市菜園的市場是一個快速發展的井噴時期，市場的發展空間很大，潛力無限，但是目前市場很不完善，這對我們既是一個大挑戰又是一個絕好的發展機會。

　　3、特立獨行時代的需要

　　“都市種地族”看起來是有些特立獨行的生活方式，但久居城市表面風光的人口，實際生活和工作的壓力都很大，他們渴望有心的放松空間，領略農村的田園風光就是最好的去處。 加上城市污染嚴重，農村的天然風景也是一種誘惑，這就是給租地創業者提供了很多的客戶資源群體。而且城市與農村永遠都是一個并存的整體，雖然農村的城市化進程在加快，但城市永遠都不能脫離農村而存在。

　　4、政策傾斜影響

　　近幾年一直開展的“三農”政策，給予農村人口很多的實惠，這種政策的傾斜，也使得很多創業者順勢開始立足農資產品的創業中，而在有的地區為了支持大學生創業，則明確 做出了規定：凡大學生到農村租地創業者都可以把土地作為創業的企業注冊資金，這也是很 多人選擇租地創業的一個重要因素。

　　二、項目市場分析

　　1、現狀

　　在網絡游戲盛行的今天，“開心農場”至今仍受大量網民喜愛，而豐現實生活中已經上演了現實版的開心農場。當農民租地的商機已經被發現，成為一種新的創業形式，滿足了都市人口“周末農忙”的`品味，馬戲團在過去影響了人們的生活，在未來相當長的時間中還將影響人們的生活。而重慶是一個典型的工業城市，城市的生活節奏比較快，人們的工作壓力非常大，所有的所謂的休閑方式都集中在喧囂的城市中，卻沒有像“開心農場”這樣的現實自版的休閑方式。

　　2、項目特色

　　此項目可以減輕人們的工作壓力，放松心情，體會回歸自然的愜意，同時還能收獲綠色農產品體會收獲的快樂。

　　3、市場細分

　　我們把市場按年齡和工作性質進行經細分。為其中抓住階層、九零后一代、退休人員為我們的目標客戶群體。

　　4、潛在客戶

　　高收入階層

　　三、項目戰略分析

　　（一）成功的因素

　　1、迅速的激發人們的消費潛能

　　城市人高價租地種菜有以下好處。其一，讓城市人親近田野舒緩壓力、享受種植與收獲的樂。其二，可以讓城里孩子體會種植的辛勞與樂趣，這也是素質教育的一部分。其三，老人通過自己的勞作，更起到健身的功效。其四，讓城市人享受受到既新鮮又無污染的新鮮菜。 民以食為天，令以安為先！食品是特殊商品然而如今的蔬菜往往殘留較多的農藥實在讓人感到不安。而自己新手種植則沒有了后顧這憂。其五，能增加農民收入、提升土地價值、促 進城鄉一體化建設等等。城市人高價租地種菜，于已于人皆有“利”利可圖，這是一個“多 嬴”的積極舉措。但是這只是原則上的，要想充分調動眾的種地的積極性，首先要做好宣傳 工作，把我們項目的詳細的介紹給人們，讓人們充分體會到項目的樂趣。其次要加大開發力 度，開發出更多的種地以外附加功能，吸引人們加入我們的行列。

　　2、迅速的形成高效的管理

　　眾所周知，組織的作用依賴于管理，管理是組織中協調各部分的活動，并使之與環境相適應的主要力量。所有的管理活動都是在組織進行，有組織，就有管理，即使一個小的家庭也需要管理。從另一個方面來說，有了管理，組織才能進行正常的活動，組織與管理都是現實世界普遍存在的現象。概括來說，管理的重要性主要表現在以下兩個方面：一、管理使組織發揮正常功能。二、管理的作用還表現在實現組織目標上。所以能否迅速的形成高效的管理對項目的生存與發展至關重要。

　　（二）盈利的條件

　　項目要實現盈利首先必須要迅速占領重慶市場，以最快的速度拓展客戶，提高項目知名度。其次要積極尋求創業資本的支持，只有資金充足企業的發展才有后勁，才能持續的快速的發展的發展，第三要有復學的管理體系，本項目所從事的領域在國內還沒有一個非常成熟的思路，很多東西都需要我們自己去創造，措著石頭過河，難免會走路，因此說科學合理的管理，也是項目盈利的一個條件。

　　四、項目服務包括的幾大板塊

　　1、“網上種地”業務

　　客戶租了地后，“地主”可以選擇網上下達指令種植，也可以再出資請合作社農民代管。網上指令種地，就如同進行網絡游戲一般，可以在網上下達選種、下種、澆水等指令，每一道指令在網上都明碼標價。地那一頭的專業家技師則“照令實施”，進行實物管理。如果發展順利，下一步將把雞、豬等家禽牲畜引入網絡飼養，今后將借助3G和網絡，讓租種者隨時可查看所種作物生長情況。

　　2、“親身種地”業務

　　租客租了以后，如果有時間可以親自到所租的進行勞動，體會勞動的樂趣。當然種地收獲的果實全部歸租種者所有。

　　3、“虛擬種地工具”業務

　　客戶在網上種地的同時也可以在網上進行虛擬種地，通過特定的比賽活動進行比拼，同時我還將提供相應的虛擬工具，可以有效地幫助客戶在競爭中占先優勢。

　　4、農友們的聚會活動

　　項目組會定期的舉行農友的聚會活動，彼此交流種地心得。在當今社會中，人脈是決定一個人成敗的重要因素之一。通過這項活動還可以積累各方面的人脈，為客戶事業的發展奠定基礎。

　　五、團隊介紹

　　1、小組成員，負責人及基本情況

　　公司總經理，負責公司總體經營以及對外交流。

　　公司財務主管，由有2年財務管理經驗的專業人士擔任，負責管理財務。

　　公司業務主管，負責項目開發和維護。

　　農業技術支持人員，負責種植指導，問題解決。

　　2、團隊成員優勢分析

　　公司設一名總經理，負責公司整體管理。有三名固定專業人員負責公司的日常勞動與維 護，機構精簡，分工明確，能最大限度地發揮他們的主觀能動性，也為社會解決了就業問題。

　　六、盈利分析

　　1、盈利點：直接土地租金收入

　　代客種地收入

　　網絡廣告收入

　　2、盈利周期

　　預計盈利周期為：一年內達到盈虧平衡，現年內實惠營業收入200萬，未來五年實現營業收入1000萬元。

　　七、財務分析

　　支出：

　　1、租地費用

　　一期：30畝*660平方米*1元每平方米＝19800元

　　二期：100畝*660平方米*每平方米＝66000元

　　三期：500畝*660平方米*每平方米＝330000

　　2、人工費用

　　一期：總計：40000元

　　二期：總計：100000元

　　三期：總計：100000元

　　1、租金以往，約占總收入的60%

　　2、網站附加廣告收入，約占總收入的30%

　　3、虛擬種地工具的收入，約占總收入的10%

　　八、運營事宜

　　1、發展戰略

　　總體戰略：建立動態聯盟，形成核心層、緊密層和松散層相結合的“你中有我，我中有你，有所為，有所不為，合作與競爭并存”的合作體系，進行契約式研究、開發、銷售，以培育和發展公司核心效力，實現優勢互補、共同發展。

　　堅持“以人為本”的經營管理理念。

　　堅持“提供高品質服務，實現代將交付成本”的市場競爭策略。

　　充分運用產品經營和醬經營兩種手段，積極開拓產品市場與資本市場，實現公司跳躍式發展。

　　2、人事策略

　　人才是新經濟時代的財富之源。現代公司的競爭說到底，就是人才的競爭。誰擁有人才，誰就擁有財富。因此公司建立科學合理的人才智力、時間結構，創造嶄新的人才空間，實現人才的互補效應。建立公開、公平、公正的績效考評體系與合理的薪酬制度。導入適當競爭機制，充分調動員工的積極性和發揮他們的創造性。

　　3、行銷策略

　　加強擴大公司知名度和影響力的宣傳工作，在重慶市的救民于水火報刊、雜志上刊登廣告、開辦相關欄目、在目標客戶相對集中的地區集中宣傳。

　　豐富公司網站內容，并與交通部的網站相鏈接。通過網頁宣傳、推廣公司的產品及服務， 并為客戶提供網上咨詢、網上培訓。建立服務演示中心。在公司內常年設立產品演示廳，以 便直觀、形象地向客戶展示項目的內容和提供的服務。

　　與各地農業部門、企業保持聯系，建立一個市場、對競爭對手反應靈敏、快捷的信息網絡體系。

　　九、發展階段預測

　　1、五年計劃，將達到怎么樣的規模：按照預計，一年后我們將發展成為重慶地區規模最大的城市菜園，知名度在重慶地區居首要地位，營業收入達到1000萬元。

　　2、階段性目標細分：

　　每一階段：建立健全公司各項制度，建立完整的服務體系。另外在重慶地區達到一定的知名 度。

　　第二階段：開發新的多樣化的產品，進一步擴大知名度，使項目達到盈虧平衡。

　　第三階段：急速擴張階段，迅速將成熟的模式提制到其他地區。實惠盈利。

　　3、評估團隊與項目可能的風險與挑戰：

　　風險一：項目初期可能不能及時打開市場，規模上不來，達不到規模優勢，項目運行成本 很高。最后資金跟不上，導致項目的失敗。

　　風險二：項目本身沒有多少技術含量，進入門檻低，如果競爭對手跟風模含恨，將會造成 惡性競爭的局面，不利于行業的健康發展，對項目的發展也非常不利。所以如果迅速的打開 市場，獲得知名度，取得行業領先的地位就成為關鍵的因素。

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