如何提前解除房屋租賃合同

　　一、房屋租賃合同能否提前解除?

　　根據我國法律規定，合同的解除方式有兩種，一種是協議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見;二是法定解除，即滿足法律規定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。

　　二、哪些情況下可以提前解除房屋租賃合同?

　　(一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

　　承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

　　1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;

　　2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;

　　3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;

　　4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

　　5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;

　　6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。

　　(二)承租可以提前解除房屋租賃合同的情況

　　根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

　　1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時;

　　2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

　　3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

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