地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

時(shí)間：2025-01-03 09:54:58 曉麗合作開(kāi)發(fā)合同我要投稿

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地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本

　　隨著法律觀念的日漸普及，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編精心整理的地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本

　　地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就_________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

　　第一條　雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于_________，地塊出讓編號(hào)為_(kāi)________號(hào)，土地面積______平方米，折合_________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由______區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

　　第二條　雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得_________號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

　　2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。

　　3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

　　4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。

　　5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。

　　6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。

　　7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。

　　第三條　項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：

　　1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))。

　　2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

　　3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn))、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。

　　_________號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。

　　_________號(hào)地塊的`競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。

　　4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。

　　前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。

　　第四條　有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：

　　1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。

　　2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。

　　3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。

　　4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：

　　(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。

　　(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。

　　(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

　　(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

　　(5)土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。

　　5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。

　　第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

　　第六條　鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。

　　第七條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。

　　第八條　為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。

　　第九條　違約責(zé)任

　　1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。

　　2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。

　　3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。

　　4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。

　　6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的　 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

　　7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十條　其他

　　1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

　　2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

　　3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。

　　4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。

　　甲方(蓋章)：　　　　　　　　　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：

　　簽訂日期：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 2

　　甲方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丁方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開(kāi)發(fā)的《意向書(shū)》，各方又按《意向書(shū)》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開(kāi)發(fā)________________地塊（______號(hào)宗地）的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況

　　項(xiàng)目名稱為_(kāi)________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限年。由______市國(guó)土資源局以掛牌的形式出讓。

　　目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》。為合作開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開(kāi)發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門(mén)辦理；

　　二、各方出資比例、付款方式及收益分配

　　受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬(wàn)元（包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi)），其中甲方已出資金額______萬(wàn)元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），丁方已出資金額______萬(wàn)元（于_____年_____月____日以形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______）乙方出資金額______萬(wàn)元（于_____年_____月____日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），丙方出資金額______萬(wàn)元（于_____年_____月____日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），代建費(fèi)______萬(wàn)元（由乙丙二方分別承擔(dān)______萬(wàn)元）。

　　依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

　　收益的.分配原則上在合作開(kāi)發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定。

　　三、管理形式

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開(kāi)發(fā)，設(shè)立開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

　　四、其他條款

　　1．合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購(gòu)地款由乙方逐步予以歸還。

　　2．各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計(jì)息，在開(kāi)發(fā)成本中列支，計(jì)息日期從______年______月______日開(kāi)始，

　　3．合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。

　　4．未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決，另行書(shū)面約定。

　　五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________

　　簽字：_________________

　　乙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丁方：_________________

　　簽字：_________________

　　________年_____月____日

　　地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 3

　　_______（下稱“甲方”），注冊(cè)地址是

　　_______（下稱“乙方”），注冊(cè)地址是。

　　（以下單稱為“一方”、“對(duì)方”，合稱為“雙方”）

　　鑒于:

　　本協(xié)議所稱地塊乙方擁有使用權(quán)，以下稱標(biāo)的地塊，基本情況描述如下：

　　1、地塊基本情況：

　　權(quán)屬情況：乙方擁有標(biāo)的地塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào) ；標(biāo)的地塊位置：廈門(mén)市區(qū)；面積：㎡；用途：工業(yè)用地；土地使用年限止：年月。

　　2、土地現(xiàn)狀：現(xiàn)土地上乙方建有廠房、辦公用房共約㎡，該廠房和辦公用房已辦理了房產(chǎn)證（詳見(jiàn)附件）。

　　3、使用情況：

　　乙方現(xiàn)將標(biāo)的地塊及其上建筑物抵押給了。

　　如果標(biāo)的地塊出租給他方使用，乙方負(fù)責(zé)在甲方提出的要求期限內(nèi)自付費(fèi)用清退承租戶并完成標(biāo)的地塊內(nèi)的建筑物拆遷。

　　4、雙方同意共同合作對(duì)標(biāo)的地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，本著共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，達(dá)成本合作總協(xié)議（下稱“本協(xié)議”），作為指導(dǎo)和統(tǒng)領(lǐng)雙方合作行為的總體法律文件。

　　一、總體合作的精神

　　1、雙方成立項(xiàng)目公司，以其為平臺(tái)開(kāi)發(fā)標(biāo)的地塊。

　　2、在本協(xié)議計(jì)劃的合作方式需調(diào)整、變更時(shí)，雙方在合作的基本原則和要求不變的前提下，及時(shí)對(duì)合作方式進(jìn)行調(diào)整。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得另尋合作伙伴或自行開(kāi)發(fā)。

　　二、合作的基本原則和要求

　　合作的基本原則：

　　1、乙方負(fù)責(zé)提供土地，辦理標(biāo)的地塊由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地后由項(xiàng)目公司完成開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)及其他應(yīng)由乙方配合完成的事務(wù)，甲方對(duì)此依本協(xié)議給予一切必要的協(xié)助和支持；甲方提供資質(zhì)、資金、技術(shù)和管理。其中，開(kāi)發(fā)資金主要由甲方提供和籌集，開(kāi)發(fā)管理由甲方負(fù)責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、推廣、銷(xiāo)售、廣告、命名、銷(xiāo)后服務(wù)、物業(yè)管理的方案和實(shí)施，選擇項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中介等單位和機(jī)構(gòu)。乙方對(duì)開(kāi)發(fā)的各環(huán)節(jié)有知情權(quán)、參與管理權(quán)及在因甲方濫用權(quán)利給合作項(xiàng)目造成損失后的索賠權(quán)。

　　2、雙方收益分配：甲方和乙方按70：30比例分配項(xiàng)目銷(xiāo)售收入。本項(xiàng)目雙方的所有投入均計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。乙方除以標(biāo)的地塊權(quán)益及其上建筑物投入項(xiàng)目公司、承擔(dān)注冊(cè)資金的30%及與自己銷(xiāo)售收入對(duì)應(yīng)的稅金、廣告費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)、本體維護(hù)基金外，不再承擔(dān)其他費(fèi)用。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中不可銷(xiāo)售部分（包括但不僅限于公用設(shè)施、會(huì)所、配套房及設(shè)施部分）歸甲方所有和管理。

　　3、項(xiàng)目在竣工之日起18個(gè)月內(nèi)沒(méi)有銷(xiāo)售完畢的，乙方有權(quán)要求按照公平和對(duì)等原則分取未銷(xiāo)售房產(chǎn)30%的面積。

　　合作的基本要求：

　　1、乙方合法擁有標(biāo)的地塊的使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，除本協(xié)議中已披露的抵押外，乙方應(yīng)確保標(biāo)的地塊及其地上建筑物再?zèng)]有任何形式的擔(dān)保。

　　2、乙方承諾自本協(xié)議簽訂后，非經(jīng)甲方的書(shū)面同意，標(biāo)的地塊及其地上建筑物不會(huì)再有新的擔(dān)保或負(fù)擔(dān)。

　　3、標(biāo)的地塊在完成符合商業(yè)開(kāi)發(fā)用途的變更前提下，乙方完成標(biāo)的地塊的換押手續(xù)，在抵押權(quán)人和抵押擔(dān)保條件不變的前提下，使標(biāo)的地塊能順利轉(zhuǎn)到項(xiàng)目公司名下。乙方不得以任何理由阻礙標(biāo)的地塊過(guò)戶過(guò)項(xiàng)目公司名下，否則視為對(duì)甲方的違約。

　　4、乙方應(yīng)盡最大努力爭(zhēng)取政府給予的`各種優(yōu)惠政策。乙方爭(zhēng)取項(xiàng)目公司以等同于或低于補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)的條件獲得標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。補(bǔ)交的土地出讓金由甲方以項(xiàng)目公司的名義支付。

　　5、在改變標(biāo)的地塊用途、由項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的條件滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方預(yù)先支付2億元人民幣給乙方，作為乙方在項(xiàng)目公司中預(yù)提開(kāi)發(fā)收益。此預(yù)提收益，結(jié)算時(shí)在乙方應(yīng)得收益中扣減。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方有權(quán)在回籠資金中，在留足后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用和應(yīng)繳稅款后，按約定分配比例參照乙方收取2億元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)提投資收益。

　　6、為確保拆遷工作的順利進(jìn)行，甲方愿支付乙方租賃補(bǔ)償金300萬(wàn)元。租賃補(bǔ)償金在該項(xiàng)目按本協(xié)議要求條件取得政府立項(xiàng)批準(zhǔn)文件時(shí)，甲方先支付100萬(wàn)元；在乙方正式拆遷時(shí)再支付200萬(wàn)元。

　　7、本協(xié)議簽訂后乙方不得就標(biāo)的地塊的開(kāi)發(fā)事宜再與第三方進(jìn)行談判和合作，但出現(xiàn)甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的情況除外。

　　8、乙方保證該項(xiàng)目土地在開(kāi)發(fā)時(shí)不存在任何拆遷障礙和費(fèi)用，能于收到甲方的拆遷通知后60日內(nèi)完成拆遷工作。

　　9、土地性質(zhì)變更為商住用地后，雙方同意用標(biāo)的地塊和項(xiàng)目向銀行抵押貸款用于開(kāi)發(fā)。

　　10、為明確本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的財(cái)務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，本項(xiàng)目在建設(shè)和銷(xiāo)售中產(chǎn)生的法律糾紛由甲方承擔(dān)責(zé)任；土地瑕疵及乙方原因引起的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　11、簽署本協(xié)議，甲方、乙方得到各自股東大會(huì)、董事會(huì)的授權(quán)和認(rèn)可。

　　三、前期工作安排

　　1、本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)雙方成立籌備工作組。該籌備組由乙方提供基本的辦公條件；籌備組成員的薪酬和相應(yīng)費(fèi)用由派遣方承擔(dān)。雙方的工作分工：

　　（1）乙方正式就土地改變用途并成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的問(wèn)題與政府部門(mén)溝通，向政府部門(mén)提交所有應(yīng)提交的審批、備案的文件、報(bào)告、申請(qǐng)。

　　（2）甲方派員在籌備工作組的指導(dǎo)下，配合乙方做土地用途變更的技術(shù)層面工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　2、當(dāng)發(fā)生下列非乙方可控原因?qū)е碌拈_(kāi)發(fā)審批不能獲得批準(zhǔn)的情形，本協(xié)議終止，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。

　　（1）雖窮盡各種努力，開(kāi)發(fā)方案仍不得政府部門(mén)批準(zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的；

　　（2）在開(kāi)發(fā)審批完成前，甲方有充分證據(jù)說(shuō)明：市場(chǎng)條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行本協(xié)議甲方或雙方將產(chǎn)生重大虧損。

　　四、合作模式：

　　甲、乙雙方設(shè)立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，雙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)簽訂《合作協(xié)議》。

　　1、項(xiàng)目公司成立：

　　在土地管理部門(mén)核準(zhǔn)改變土地用途申請(qǐng)及可由項(xiàng)目公司完成開(kāi)發(fā)任務(wù)后，雙方共同簽訂成立項(xiàng)目公司的文件、共同出資完成項(xiàng)目公司的注冊(cè)。項(xiàng)目公司與國(guó)土管理部門(mén)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。

　　2、在本協(xié)議基礎(chǔ)上雙方簽署的項(xiàng)目公司《章程》，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

　　（1）項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。雙方均以現(xiàn)金出資，其中甲方出資1400萬(wàn)元，乙方出資600萬(wàn)元（注冊(cè)資金不得用于補(bǔ)交土地出讓金）。開(kāi)發(fā)收益甲方占70%，乙方占30%，這一比例即使與《章程》中的出資比例不符也不受影響。

　　(2)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，對(duì)項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)作出決策。董事會(huì)共三名董事，其中由甲方委派二名董事，乙方委派一名董事。董事長(zhǎng)由甲方提名，副董事長(zhǎng)由乙方提名。項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由董事會(huì)聘任，其他部門(mén)負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理指派，乙方可指派人員擔(dān)任項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、部門(mén)的副經(jīng)理參與管理。

　　（3）項(xiàng)目公司在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)，無(wú)論銷(xiāo)售完成與否，雙方均無(wú)任何理由反對(duì)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算、注銷(xiāo)。但雙方協(xié)商一致的除外。

　　3、除依本協(xié)議在《章程》中體現(xiàn)的條款外，雙方簽訂的《合作合同》還應(yīng)包含以下內(nèi)容：

　　(1) 在改變標(biāo)的地塊用途、由項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的條件滿足后，于乙方解除土地抵押后的十五個(gè)工作日內(nèi)，由甲方預(yù)先支付2億元人民幣給乙方，作為乙方在項(xiàng)目公司中預(yù)提開(kāi)發(fā)收益。

　　（2）乙方除依本協(xié)議以標(biāo)的地塊及其地上建筑物投入項(xiàng)目公司外，不再向項(xiàng)目公司投入任何費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金由甲方負(fù)責(zé)提供與籌集（含以項(xiàng)目公司名義籌集，乙方須予必要配合）。

　　（3）除因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原因，項(xiàng)目公司不得對(duì)外提供擔(dān)保；以項(xiàng)目公司名義融入的所有資金只能由于項(xiàng)目。違反上述兩項(xiàng)規(guī)定視為甲方違約。

　　（4）標(biāo)的地塊轉(zhuǎn)讓到項(xiàng)目公司名下之日起兩年內(nèi)，甲方可以選擇辦理開(kāi)工手續(xù)的適當(dāng)時(shí)機(jī)，兩年內(nèi)項(xiàng)目公司未辦理項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的，如果乙方提出要求，甲方應(yīng)將自己所持項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　(5)建成房屋由項(xiàng)目公司委托代理商統(tǒng)一銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入按比例及時(shí)分配，一定時(shí)間仍未銷(xiāo)售的房產(chǎn)，雙方按本協(xié)議確定原則分配房產(chǎn)。

　　（6）甲方保證自取得開(kāi)工許可手續(xù)后三年內(nèi)完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

　　4、項(xiàng)目公司成立后，任何一方未能按本協(xié)議約定精神完成已方義務(wù)超過(guò)三個(gè)月者，經(jīng)對(duì)方要求，均承諾無(wú)條件按本協(xié)議約定的計(jì)價(jià)公式向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ街付ǖ牡谌睫D(zhuǎn)讓自己在項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。轉(zhuǎn)讓總價(jià)=實(shí)繳注冊(cè)資本金+已繳土地出讓金（其中，甲方為實(shí)際補(bǔ)交的土地出讓金，乙方為已用于抵扣部分的土地出讓金）+其他直接或間接向?qū)Ψ郊绊?xiàng)目公司的支付+200元人民幣x地塊平米數(shù)x容積率，按此公式計(jì)算時(shí)沒(méi)有實(shí)際發(fā)生金額的科目計(jì)為“0”。本協(xié)議及附屬協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)，股權(quán)受讓方應(yīng)承諾履行，除非各方另有約定。

　　五、通知：

　　如出現(xiàn)個(gè)別地或總體地、已經(jīng)或有可能導(dǎo)致乙方在本協(xié)議中做出的陳述、保證或承諾與當(dāng)時(shí)存在的事實(shí)和情況不符的任何變化，乙方應(yīng)盡快書(shū)面通知甲方。

　　六、違約責(zé)任

　　一方違反本協(xié)議，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)因該違約所引起的責(zé)任，賠償相對(duì)方因此遭受的直接及間接損失。

　　七、本協(xié)議的生效時(shí)間

　　本協(xié)議在雙方簽署后生效。

　　八、其他

　　1、爭(zhēng)議解決：如果由于本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議或雙方之間就其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生任何意見(jiàn)分歧，雙方應(yīng)盡其最大努力通過(guò)討論和協(xié)商友好解決該爭(zhēng)議或分歧。協(xié)商不成的，則任何一方均可就爭(zhēng)議向國(guó)資委申請(qǐng)調(diào)解處理。

　　2、未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方另行簽署其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議做出約定。

　　3、協(xié)議文字：本協(xié)議簽署中文正本四份。甲方和乙方各執(zhí)正本兩份，四份文本具有同等效力。

　　4、相關(guān)協(xié)議：本協(xié)議是雙方關(guān)于該項(xiàng)目合作的總協(xié)議，具體文件、協(xié)議須按照本協(xié)議制定和簽署（雙方一致同意更改的除外）。本協(xié)議與具體協(xié)議均有約定的事項(xiàng)，以具體協(xié)議為準(zhǔn)。具體協(xié)議未約定事項(xiàng)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　（公章）

　　授權(quán)代表:

　　姓名:

　　職務(wù):

　　_____年_____月____日

　　（公章）

　　授權(quán)代表:

　　姓名:

　　職務(wù):

　　_____年_____月____日

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