公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告（精選11篇）

　　時間飛快，一段時間的工作已經(jīng)結(jié)束了，回顧這段時間的辛勤工作，存在著缺陷，是時候靜下心來好好寫寫自查報告了。那么自查報告的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 1

　　根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)[2008]3 號)、《國務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4 號)、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10 號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53 號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17 號)等法律法規(guī)和房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定,公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對于報告期內(nèi)(2012 年 1月 1 日至 2015 年 3 月 31 日)是否存在違反相關(guān)規(guī)定的情況進(jìn)行了自查。

　　一、自查范圍

　　本次自查的范圍為公司(包括直接、間控股子公司)報告期內(nèi)擬建、在建、建成或在報告期前建設(shè)完畢并在報告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否存在閑置土地和炒地情況,以及公司房地產(chǎn)項(xiàng)目中的商品房項(xiàng)目是否存在捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為,以及是否因該等違法規(guī)行為被行政處罰或正在接受調(diào)查的情況。

　　公司報告期內(nèi)建設(shè)完畢的大寧路街道新建廠房項(xiàng)目屬于公司擬自用的工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目;報告期前建設(shè)完畢并在報告期內(nèi)存在銷售的彭浦十期 C 塊一期項(xiàng)目屬于政府統(tǒng)一定價和統(tǒng)一銷售的保障房項(xiàng)目;報告期內(nèi)存在銷售的動拆遷江橋基地、臨汾名城屬于公司外購相關(guān)房產(chǎn)并對外銷售的情形,不屬于公司自行開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。因此相關(guān)項(xiàng)目不納入本次自查范圍。同時公司以受讓方式取得并自用或?qū)ν獬鲎獾奈飿I(yè)情況也不納入本次自查范圍。

　　二、關(guān)于是否存在閑置土地及炒地問題的自查情況

　　(1)核查的法律法規(guī)依據(jù)

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年修正)(以下簡稱“《房地產(chǎn)管理法》”)規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。”

　　國土資源部《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第 53 號)(1999 年通過、2012 年修正)規(guī)定:“本辦法所稱閑置土地,是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地,也可以認(rèn)定為閑置土地。”

　　《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知(國發(fā)[2008]3 號)》(以下簡稱“國發(fā)[2008]3 號文”)規(guī)定:“嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應(yīng)采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的 20%征收土地閑置費(fèi)。”

　　《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10 號文)第八條規(guī)定:“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。

　　《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17 號,以下簡稱“國辦發(fā)[2013]17 號文”)第五條規(guī)定:“對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有關(guān)部門要建立聯(lián)動機(jī)制,加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監(jiān)管部門要禁止其通過信托計劃融資。”

　　(2)自查的主要內(nèi)容

　　根據(jù)上述法律法規(guī)的要求,針對報告期內(nèi)在建和建成項(xiàng)目,公司自查了報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中是否存在超過國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定以及相關(guān)政府主管部門批復(fù)的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的情形,以及在建項(xiàng)目中是否存在已動工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額百占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額百之二十五,中止開發(fā)建設(shè)滿一年的情形。同時核查了報告期內(nèi)發(fā)行人是否存在未經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批通過,取得土地使用權(quán)后不動工建設(shè),在不具備法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下高價賣出所取得的土地使用權(quán)的情形。

　　三、關(guān)于報告期內(nèi)的商品房開發(fā)項(xiàng)目是否存在捂盤惜售、哄抬房價行為的核查

　　(1)自查的法律法規(guī)依據(jù)

　　《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53 號)規(guī)定:“取得預(yù)售許可的.商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在 10 日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,并嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售”、“對已經(jīng)取得預(yù)售許可,但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售,以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴(yán)肅查處。”

　　《國務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4號)規(guī)定:“已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售”;

　　《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10 號)規(guī)定:“對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格,對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。”

　　《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17 號)規(guī)定:“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定,嚴(yán)格按照申報價格對外銷售”、“對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有關(guān)部門要建立聯(lián)動機(jī)制,加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監(jiān)管部門要禁止其通過信托計劃融資。”

　　(2)自查的主要內(nèi)容

　　根據(jù)上述法律法規(guī),針對報告期內(nèi)存在銷售行為的商品房開發(fā)項(xiàng)目,公司主要自查了報告期內(nèi)發(fā)行人對外銷售的商品房項(xiàng)目品住房項(xiàng)目是否均在取得預(yù)售許可證后 10 日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,是否存在違反上述房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的部門規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的行為。公司報告期內(nèi)取得預(yù)售許可證或銷售許可證具備銷售條件的商品住房項(xiàng)目,是否嚴(yán)格執(zhí)行了商品房明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定,并明碼標(biāo)價對外銷售,是否存在故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為。公司報告期內(nèi)是否曾因商品住房項(xiàng)目涉及捂盤惜售、哄抬房價行為受到有關(guān)主管住建部門、物價管理部門做出的行政處罰。

　　四、自查結(jié)論

　　經(jīng)自查,公司報告期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不存在違反國發(fā)[2008]3 號文、《房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》規(guī)定的閑置用地情形,公司報告期內(nèi)不存在閑置土地的情況,不存在構(gòu)成國發(fā)[2010]10 號文第八條、國辦發(fā)[2013]17 號文第五條項(xiàng)下炒地行為的情形。公司報告期內(nèi)不存在因閑置土地被行政處罰或被立案調(diào)查的情況。公司報告期內(nèi)的商品住房項(xiàng)目不存在捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為,不存在因該等行為而受到行政處罰或被立案調(diào)查的情形。

　　五、相關(guān)承諾

　　本公司的全體董事、高級管理人員已經(jīng)出具承諾,承諾內(nèi)容如下:“若因XX及其下屬企業(yè)存在任何應(yīng)披露而未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為而給XX及其投資者造成損失,本人將依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”

　　本公司的控股股東及實(shí)際控制人上海市閘北區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會已經(jīng)出具承諾,承諾內(nèi)容如下:“若因XX及其下屬企業(yè)存在任何應(yīng)披露而未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為而給XX及其投資者造成損失,本委將依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 2

　　為進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信水平，鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營、誠實(shí)守信，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會《關(guān)于開展2011-2012年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評選活動的通知》（淮房協(xié)【20xx】15號）文件的要求，現(xiàn)將我公司2011年度企業(yè)自檢情況報告如下：

　　一、 公司基本情況

　　上海億豐企業(yè)集團(tuán)（淮安）投資有限公司（以下簡稱公司）是由上海億豐企業(yè)集團(tuán)投資成立的一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定二級資質(zhì)。公司注冊資金11000萬元，現(xiàn)有在職員工260余人，其中具有中級以上職稱11人。符合二級資質(zhì)要求的人員配備條件。

　　二、 工程建設(shè)情況

　　公司自2009年8月進(jìn)駐淮安開始正式運(yùn)作，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的需求，以適應(yīng)市場競爭為導(dǎo)向，擬建“淮安億豐時代廣場”項(xiàng)目，項(xiàng)目位于江蘇淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓大道1號，占據(jù)淮安城市戰(zhàn)略規(guī)劃“東擴(kuò)南連”中心的大道上，是淮安未來城市副核心的標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目近鄰城市主干翔宇大道，對外交通便捷，開發(fā)規(guī)模大，整體形象好，與主城區(qū)連接方便，周邊配套日趨完善。項(xiàng)目占地225畝，總建筑面積約42萬㎡，其中商業(yè)部分占地90畝，建筑面積約12萬㎡，規(guī)劃建筑有城市精品住宅、大型主題購物廣場、特色商業(yè)步行街。大型商業(yè)主體共

　　五層，內(nèi)部商業(yè)空間為連續(xù)開敞的大空間，可靈活分隔使用，滿足未來經(jīng)營的多種可能性的需要。商業(yè)底層層高5.1m，二至四樓層為4.75m，五層4.2m，商業(yè)地下設(shè)有7000㎡停車場，東、西、分別建設(shè)約7000㎡和14000㎡城市廣場，供商業(yè)活動和停車之用。

　　三、 信用信息管理工作

　　為引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營，提高企業(yè)誠信水平，我公司嚴(yán)格按照淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、工商局、國土資源局、地稅局、統(tǒng)計局、物價局、銀監(jiān)局等單位以及建設(shè)、人防、地震等方面的法律法規(guī)和政策辦事，嚴(yán)格遵守國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定和建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等部門的'建設(shè)程序，自覺依法規(guī)范公司的開發(fā)建設(shè)行為，杜絕了違犯城市規(guī)劃、非法用地、違規(guī)拆遷、偷逃稅款、商品房無證銷售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀(jì)行為，且在本年度項(xiàng)目開發(fā)活動中未發(fā)生任何工程質(zhì)量及安全事故。

　　四、 獲獎情況

　　根據(jù)淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和淮安市住房保障局相關(guān)文件的要求，經(jīng)自查，我公司已達(dá)到本年度房地產(chǎn)企業(yè)AA級信用標(biāo)準(zhǔn)的要求，特此報告。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 3

　　根據(jù)兗州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于開展2007年度兗州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)考核的通知》（兗房地開[20xx] 19號）的要求，我公司對本企業(yè)進(jìn)行了認(rèn)真的自檢自查，先將有關(guān)情況匯報如下：

　　（一）企業(yè)基本情況

　　永久地產(chǎn)有限公司成立于2004年，注冊資金1億元，是中外合資企業(yè)，主營地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)開發(fā)。公司現(xiàn)有員工110余人，其中具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的有38人，高級專業(yè)技術(shù)職稱10余人；本科以上占75％，專科占20％，平均年齡30歲，是一支知識結(jié)構(gòu)合理、高效精干，富有創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。

　　（二）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績情況。

　　20xx年以來，永久地產(chǎn)有限公司竣工交付使用BOHO永久園項(xiàng)目，建筑面積6.5萬平方米，總投資1.1個億元。公司在建工程項(xiàng)目永久·第一國際城、永久·森林公寓、永久·國際公寓等大型中高檔住宅項(xiàng)目。其中：第一國際城位于商丘市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積220畝，建筑面積14萬平方米；森林國際公寓位于兗州市東風(fēng)路，占地9000平方米，建筑面積5萬平方米，為兩棟28層高層組成；國際公寓項(xiàng)目位于永久路，建筑面積約6萬平方米。同時，公司還分別同建業(yè)集團(tuán)、未來集團(tuán)、宇通不動產(chǎn)合作開發(fā)“森林半島”、“國家兗州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)教育園區(qū)”、“永久大廈”等眾多地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　（三）遵守房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和行規(guī)行約情況

　　永久地產(chǎn)公司自成立以來，一直秉承“責(zé)任誠信、百年永久”的經(jīng)營理念，認(rèn)真執(zhí)行國家的法律和房地產(chǎn)調(diào)控的`有關(guān)規(guī)定，爭做房地產(chǎn)企業(yè)遵紀(jì)守法的楷模。對于拖欠工程款和農(nóng)民工工資的問題一直是各級政府比較關(guān)心的問題，建設(shè)部也相繼出臺了關(guān)于印發(fā)《清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款工作要點(diǎn)》的通知等等多項(xiàng)法規(guī)。我公司對于此問題高度重視，深知這不僅僅是公司信譽(yù)的小事情，而是關(guān)乎社會安定團(tuán)結(jié)的大事情。所以我公司合理安排現(xiàn)金流，保證按照合同約定的時間和付款節(jié)點(diǎn)足額支付工程款。公司成立4年以來沒有因?yàn)橥锨饭こ炭疃�發(fā)生糾紛。公司以后的經(jīng)營中將保持和發(fā)揚(yáng)這種經(jīng)營思想和理念，保證堅決遵守國家的各項(xiàng)法律法規(guī)。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 4

　　我公司現(xiàn)正在進(jìn)行的工程有xxx和xx2#、3#商住樓，有關(guān)情況自查如下：

　　一、基本情況：

　　我公司是成立于20xx年6月，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。公司注冊資金5000萬元，現(xiàn)有在職員工20人，其中：各類工程技術(shù)人員6人（中級6人，）。公司設(shè)總經(jīng)理1人，銷售經(jīng)理2人，內(nèi)設(shè)辦公室、工程部、財務(wù)部、銷售部等工作機(jī)構(gòu)。

　　二、嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保各項(xiàng)目證照齊全

　　嚴(yán)格遵守國家和地方政府頒布的各項(xiàng)房地產(chǎn)法律法規(guī)，切實(shí)按照土地出讓合同約定的期限和規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行項(xiàng)目的.開發(fā)建設(shè)。所建項(xiàng)目均取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后立即領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

　　三、嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)營行為，嚴(yán)把工程質(zhì)量安全關(guān)

　　公司領(lǐng)導(dǎo)始終以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)，高效工作，并認(rèn)真落實(shí)、執(zhí)行國家各項(xiàng)法律法規(guī)和政策，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和幫助指導(dǎo)下，帶領(lǐng)全體員工，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，在施工過程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)安全管理，嚴(yán)格施工進(jìn)度，推進(jìn)工程建設(shè)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，目前已完成了黔南之窗商業(yè)綜合體的主體結(jié)構(gòu)及部分裝飾裝修工程。

　　四、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，努力提高服務(wù)質(zhì)量

　　公司自組建以來，為了高效有序運(yùn)行，規(guī)范工作程序，嚴(yán)明工作職責(zé)和工作紀(jì)律，公司領(lǐng)導(dǎo)班子首先從制度建設(shè)入手，狠抓各項(xiàng)制度的建立健全工作，先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財務(wù)制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度，由于各項(xiàng)制度健全落實(shí)，工作職責(zé)明確，紀(jì)律嚴(yán)明，團(tuán)結(jié)協(xié)作，開拓進(jìn)取，工作效率高，服務(wù)質(zhì)量好，杜絕了工程質(zhì)量事故和責(zé)任事故，公司內(nèi)部工作和治安秩序進(jìn)然，為維護(hù)社會改革、穩(wěn)定、發(fā)展的大好局面做出了貢獻(xiàn)。

　　五、公司加強(qiáng)資金籌集，確保工程款及民工工資按期支付

　　公司在開發(fā)過程中，不斷加大投入，全力籌集資金，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度支付各項(xiàng)工程款，沒有拖欠任何民工工資的現(xiàn)象，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)正常有序，安進(jìn)度推進(jìn)。

　　因此，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和日常經(jīng)營過程中，我公司無違法經(jīng)營行為，工程施工正常有序，全體員工團(tuán)結(jié)穩(wěn)定，經(jīng)營秩序良好。在今后的工作中我們將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)優(yōu)點(diǎn)，克服不足，并為當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)、社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 5

　　為持續(xù)深入開展整頓和規(guī)范稅收秩序工作，依法查處重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)地區(qū)存在的稅收違法行為，國家稅務(wù)總局今年確定稅收專項(xiàng)檢查指令性行業(yè)一是房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)；二是煙草行業(yè)。煙草行業(yè)已于3月份自查完畢，查補(bǔ)稅款上億元，自查效果比較好，現(xiàn)在進(jìn)入稽查階段，同時國家稅務(wù)總局要求房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的方式是自查與重點(diǎn)檢查相結(jié)合，要在房地產(chǎn)行業(yè)開展全面自查，官渡區(qū)地方稅務(wù)局根據(jù)省局統(tǒng)一部署，本著為納稅人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，構(gòu)建公平和諧的稅收環(huán)境，由我局張勵紀(jì)檢組長親自組織召開房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查見面會，我主要是講兩方面內(nèi)容：一是就房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查的方向與大家進(jìn)行探討；二是對房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查的工作作一些安排。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅收專項(xiàng)檢查自查的方向：

　　從近幾年我們對房地產(chǎn)行業(yè)檢查的情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)存在的涉稅違法問題較為突出，形成的原因一是企業(yè)主觀故意，抱有查得著是你的，查不著是我的的思想，隨著法制的'不斷健全，偷稅的成本越來越高，風(fēng)險越來越大，這部分企業(yè)還是需要轉(zhuǎn)變觀念，依法納稅；另外一種是企業(yè)財務(wù)人員對稅收政策理解有誤，那么就應(yīng)該和主管稅收機(jī)關(guān)、稅收管理員多進(jìn)行溝通，交流，稅收管理員有義務(wù)對稅收政策進(jìn)行解釋。下面我就對歷年來在檢查過程中容易出現(xiàn)的問題進(jìn)行慨述：

　　取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易（包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃）所涉及：（12個稅種）

　　營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種。

　　下面就檢查中容易出現(xiàn)問題的稅種逐個說明

　　（一）房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅

　　1、檢查應(yīng)稅營業(yè)額的合理性、完整性。

　　一是有無直接坐支售樓收入不入賬的情況。

　　二是營業(yè)收入是否包括了各種價外費(fèi)用，各類手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、獎勵返還收入是否按規(guī)定計入應(yīng)稅收入。

　　三是是否存在低價銷售的行為、有無價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的情況，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間銷售價格是否合理。

　　四是動遷、拆遷補(bǔ)償?shù)仁鄯啃袨槭欠癜匆?guī)定足額申報納稅。

　　五是各種換購房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)抵債、無償贈與房地產(chǎn)、集資建房、委托建房、中途轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目、提供土地或資金共同建造不動產(chǎn)、拆遷補(bǔ)償（安置）等行為是否按規(guī)定足額納稅。

　　六是以房換地、參建聯(lián)建、合作建房過程中，是否按規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。

　　七是以投資名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或不動產(chǎn)所有權(quán)，未與投資方共同承擔(dān)風(fēng)險，并且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為是否按規(guī)定申報納稅。

　　八是房地產(chǎn)企業(yè)大額往來、長期掛賬的款項(xiàng)是否存在漏計銷售問題。

　　九是企業(yè)自用（包括經(jīng)營性自用）、分配給股東（股東與企業(yè)是兩個獨(dú)立的法人實(shí)體）的商品房是否申報納稅。

　　十是納稅人自建住房銷售給本單位職工，是否按照銷售不動產(chǎn)照章申報納稅。

　　十一是各種房產(chǎn)出租收入（如開發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車位等出租）是否按規(guī)定申報納稅。

　　2、檢查應(yīng)稅營業(yè)額的及時性。一是銷售房產(chǎn)預(yù)收款（預(yù)收定金）是否及時申報納稅。二是按分期收款合同約定的時間應(yīng)收取而未收到的銷售款是否及時申報納稅。

　　（二）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅

　　檢查應(yīng)稅收入的真實(shí)性、完整性。一是確定收入的完整性，重點(diǎn)是各種主營收入、副營收入、營業(yè)外收入（包括各種形式的財政返還在內(nèi)）、投資收益等是否全部按規(guī)定入賬。有無故意壓低售價轉(zhuǎn)移收入的行為；有無將已實(shí)現(xiàn)的收入長期掛往來賬或干脆置于賬外而不確認(rèn)收入的情況；對于跨年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的已完工出售部分，有無不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入或故意推遲實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入的現(xiàn)象。二是確定收入確認(rèn)的合法性，檢查其開發(fā)產(chǎn)品（包括完工產(chǎn)品、未完工產(chǎn)品）的銷售收入、預(yù)售收入、視同銷售收入、預(yù)租收入、代建工程和提供勞務(wù)的收入確認(rèn)以及成本和費(fèi)用的扣除，是否符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔〕31號）等有關(guān)規(guī)定。三是確定應(yīng)稅收入與非應(yīng)稅收入的劃分，檢查其有無將應(yīng)稅收入作為非應(yīng)稅收入申報等情況。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 6

　　為進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)估價活動，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)估價當(dāng)事人的合法權(quán)益。對照省住建廳下發(fā)贛建房{20××}12號文件《關(guān)于開展房地產(chǎn)估價管理工作檢查的通知》的要求，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)將我縣房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理工作自查情況匯報如下：

　　一、法規(guī)制度落實(shí)情況。

　　凡在我縣行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，要求自覺接受房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督管理。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則，認(rèn)真執(zhí)行《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　二、估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批情況。

　　局行政服務(wù)股受理估價機(jī)構(gòu)的備案。目前，我縣只有“福地房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司”于20××年9月4日通過省住建廳電子政務(wù)大廳房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)的網(wǎng)上審批，取得了全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)。對在我縣執(zhí)業(yè)的估價機(jī)構(gòu)和估價人員進(jìn)行動態(tài)考核，并根據(jù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價人員在我縣執(zhí)業(yè)情況，將逐步建立、健全我縣房地產(chǎn)估價行業(yè)信用檔案。

　　三、行業(yè)監(jiān)管情況。

　　在我縣執(zhí)業(yè)的估價機(jī)構(gòu)中，沒有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在我縣設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，沒有出現(xiàn)行政干預(yù)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，強(qiáng)制評估、制定評估等問題，也不存在阻礙和排斥外地機(jī)構(gòu)進(jìn)入本地市場的情況。

　　四、估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)情況。

　　異地來我縣執(zhí)業(yè)的估價機(jī)構(gòu)目前有2家，我們要求異地估價機(jī)構(gòu)應(yīng)委派熟悉我縣房地產(chǎn)市場情況且相對固定的三名估價師執(zhí)業(yè)，對首次來我縣開展估價業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)持估價機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及估價師的執(zhí)業(yè)證書原件來我局行政服務(wù)股辦理備案登記手續(xù)后，才能從事房地產(chǎn)估價工作。

　　五、存在的問題：

　　通過對多家異地房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的檢查，發(fā)現(xiàn)存在如下問題：

　　1、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，與委托人普遍沒有簽訂書面估價合同。

　　2、對需要經(jīng)過房管部門的`房地產(chǎn)抵押的估價業(yè)務(wù)，房管部門對估價機(jī)構(gòu)可以取得比較好的監(jiān)管作用，但對于不需要經(jīng)過房管部門的估價業(yè)務(wù)，對估價機(jī)構(gòu)就很難監(jiān)管到位。

　　因此，今后我局將整頓規(guī)范房地產(chǎn)估價秩序，采取現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，加大對異地房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的檢查力度，對異地來我縣開展業(yè)務(wù)的估價機(jī)構(gòu)實(shí)行備案有效期為一年，期滿前30日內(nèi)可向我局辦理續(xù)期手續(xù)的方法實(shí)行有效監(jiān)管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)估價行業(yè)健康、有序的發(fā)展。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 7

　　我公司為了積極配合xx市建設(shè)局對房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品房預(yù)售制度，維護(hù)群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作機(jī)制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益，努力營造主體誠信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境作出積極地貢獻(xiàn)。我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求，對照檢查以下內(nèi)容：

　　商品房預(yù)售制度執(zhí)行情況

　　1、小區(qū)辦理預(yù)售前已制定詳細(xì)的商品房預(yù)售方案，取得預(yù)售許可后嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預(yù)售方案執(zhí)行;

　　2、已取得預(yù)售許可的小區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴(yán)格通過網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋;

　　3、我公司交付預(yù)售的商品房時為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　4、xx市建設(shè)局嚴(yán)格審核了小區(qū)項(xiàng)目預(yù)售條件核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，對本小區(qū)商品住宅按棟辦理預(yù)售許可。

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況

　　1、小區(qū)商品房預(yù)售許可審批時我公司向建設(shè)局提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及銀行開戶證明;

　　2、商品房買賣合同備案時預(yù)售資金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金支付和使用要求符合監(jiān)管協(xié)議的'要求;

　　3、本公司不存在逃避預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

　　商品房預(yù)售行為

　　1、本公司不存在未取得商品房銷售許可非法銷售商品房，超出商品房銷售許可范圍銷售商品房，以認(rèn)購、認(rèn)定、選號、收取會費(fèi)等變相預(yù)售或以售后包租、返本銷售等方式銷售商品房的行為;

　　2、不公司不存在未取得商品房銷售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;

　　3、本公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，并嚴(yán)格按照物價部門核準(zhǔn)的備案銷售價格明碼標(biāo)價對外銷售;

　　4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房的行為;

　　5、本公司不存在不按照申報價格明碼標(biāo)價預(yù)售以及一房多售的行為;

　　6、本公司不存在“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。

　　7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;

　　8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案，侵害購房者合法權(quán)益的行為;

　　9、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;

　　10、我公司保證按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。

　　商品房銷售場所管理

　　1、我公司在售樓部現(xiàn)場按照統(tǒng)一樣式將《關(guān)于商品房銷售有關(guān)規(guī)定的公告》、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的公告》、《晉城市商品房銷售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示;

　　2、我公司在售樓部醒目位置放置統(tǒng)一式樣的《晉城市商品房“一套一標(biāo)價”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。

　　商品房銷售從業(yè)人員情況

　　1、所有在售樓盤中，我公司銷售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷售人員證書，并持證上崗;

　　2、我公司銷售從業(yè)人員不存在為購房人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)而弄虛作假、提供便利的行為;

　　3、我公司銷售從業(yè)人員不存在泄露或者不當(dāng)使用購房人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 8

　　根據(jù)3月7號下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號12號進(jìn)行了自查、自糾工作，現(xiàn)將自查情況如下:

　　一、成立了專項(xiàng)工作小組，制定自查計劃和日程安排。

　　3月7日3月8日，成立由公司總經(jīng)理任組長，開發(fā)、建筑、銷售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開會強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)關(guān)于《通知》的重要性和嚴(yán)肅性，并于當(dāng)天下午和3月8日組織員工學(xué)習(xí)了《通知》精神和房地產(chǎn)開發(fā)的'法律、法規(guī)、規(guī)范性文件，明確了本次自查自糾活動額目的、內(nèi)容和重要性。

　　3月9日10日，對在建的濱泰洙河花園項(xiàng)目對照《通知》要求進(jìn)行自查。

　　3月11日12日，結(jié)合自查情況進(jìn)行總結(jié)，并研究通過長效機(jī)制建設(shè)的若干意見。

　　二、根據(jù)《通知》要求，結(jié)合自身實(shí)際，開展自查自糾。

　　1、通過自查，我公司在開發(fā)過程中無違法違規(guī)行為，我公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為叁級，企業(yè)法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續(xù)，無弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。

　　2、我公司今年開發(fā)的濱泰洙河花園住宅小區(qū)，已取得《國有土地使用權(quán)證》西國用(20xx)第1087號，《用地規(guī)劃許可證》地字第37028520xx101000，《工程規(guī)劃許可證》建字第37028520xx10102，《建設(shè)工程施工許可證》青萊施20xx102，現(xiàn)正在施工過程中，主體工程接近尾聲，現(xiàn)正準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證，無更改規(guī)劃和原設(shè)計方案情況。

　　3、售后服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)情況

　　我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來抓，公司注重售后服務(wù)的宣傳效應(yīng)，并將售后服務(wù)作為品牌戰(zhàn)略的重要部分，積極投入了人力物力和財力。在濱泰物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的小區(qū)內(nèi)設(shè)立專門意見箱，督查室主任負(fù)責(zé)管理收集業(yè)主意見。在設(shè)立服務(wù)熱線(0532-81877555)同時，設(shè)立了投訴電話，投訴電話為督查室主任電話，專門督促檢查售后服務(wù)工作，如果出現(xiàn)維修不及時，服務(wù)不到位，態(tài)度不滿意，承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象，只要業(yè)主撥打投訴電話，所述內(nèi)容將直接反映到總經(jīng)理手中，物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標(biāo)責(zé)任書承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上(含四次)將自動離職，并且物業(yè)公司員工都逐級和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責(zé)任書，使每個員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性，有效地保障了售后服務(wù)工作的開展。

　　三、長效機(jī)制建設(shè)

　　通過本次自查自糾工作，公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視一致認(rèn)為自查活動不僅要配合上級去查，而且要作為一項(xiàng)長期的自覺行為常抓不懈，通過本次自查給我們開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認(rèn)識，意識到守法經(jīng)營，規(guī)范管理，誠實(shí)守信，注重品牌，對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的重要意義。通過檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn)，并決心堅持貫徹建好房子，做有責(zé)任開發(fā)商的社會承諾。注重品牌建設(shè)走出自己的特色，為萊西的房地產(chǎn)業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 9

　　我公司為了積極配合xx市建設(shè)局對房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品房預(yù)售制度，維護(hù)群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作機(jī)制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益，努力營造主體誠信、監(jiān)管有力、行為規(guī)范、交易有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境作出積極地貢獻(xiàn)。 我公司按照重點(diǎn)檢查內(nèi)容的要求，對照檢查以下內(nèi)容：

　　(一)商品房預(yù)售制度執(zhí)行情況

　　1、小區(qū)辦理預(yù)售前已制定詳細(xì)的`商品房預(yù)售方案，取得預(yù)售許可后嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預(yù)售方案執(zhí)行;

　　2、已取得預(yù)售許可的小區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴(yán)格通過網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷售所有商品房屋;

　　3、 我公司交付預(yù)售的商品房時為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　4、 xx市建設(shè)局嚴(yán)格審核了小區(qū)項(xiàng)目預(yù)售條件核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，對本小區(qū)商品住宅按棟辦理預(yù)售許可。

　　(二)商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況

　　1、小區(qū)商品房預(yù)售許可審批時我公司向建設(shè)局提供預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及銀行開戶證明;

　　2、 商品房買賣合同備案時預(yù)售資金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金支付和使用要求符合監(jiān)管協(xié)議的要求;

　　3、本公司不存在逃避預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

　　(三)商品房預(yù)售行為

　　1、本公司不存在未取得商品房銷(預(yù))售許可非法銷(預(yù))售商品房，超出商品房銷(預(yù))售許可范圍銷(預(yù))售商品房，以認(rèn)購、認(rèn)定、選號、收取會費(fèi)等變相預(yù)售或以售后包租、返本銷售等方式銷(預(yù))售商品房的行為;

　　2、不公司不存在未取得商品房銷(預(yù))售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;

　　3、本公司在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，并嚴(yán)格按照物價部門核準(zhǔn)的備案銷(預(yù))售價格明碼標(biāo)價對外銷售;

　　4、本公司不存在采取虛假手段營造樓盤旺銷氛圍、哄抬房價以及用返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房的行為;

　　5、本公司不存在不按照申報價格明碼標(biāo)價預(yù)售以及一房多售的行為;

　　6、本公司不存在“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。

　　7、我公司不存在商品房銷售面積不足問題;

　　8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案，侵害購房者合法權(quán)益的行為;

　　9、我公司不存在虛假和不規(guī)范廣告行為;

　　10、我公司保證按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，不存在不按保證書承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。

　　(四)商品房銷售場所管理

　　1、我公司在售樓部現(xiàn)場按照統(tǒng)一樣式將《關(guān)于商品房銷(預(yù))售有關(guān)規(guī)定的公告》、《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的公告》、《晉城市商品房銷(預(yù))售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示;

　　2、 我公司在售樓部醒目位置放置統(tǒng)一式樣的《晉城市商品房“一套一標(biāo)價”公示牌》、《晉城市商品房分戶公攤面積公示牌》。

　　(五)商品房銷售從業(yè)人員情況

　　1、 所有在售樓盤中，我公司銷售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷售人員證書，并持證上崗;

　　2、 我公司銷售從業(yè)人員不存在為購房人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)而弄虛作假、提供便利的行為;

　　3、 我公司銷售從業(yè)人員不存在泄露或者不當(dāng)使用購房人(委托人)的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的行為。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 10

　　一、質(zhì)量體系的建立健全情況

　　延安市新區(qū)中醫(yī)院項(xiàng)目部質(zhì)量體系，本著“全員參與、全過程、全方位”的原則，進(jìn)行施工前、施工過程、施工后的質(zhì)量，在質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，項(xiàng)目部以工程管理部為歸口管理部門，由各職能部門工作人員全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的質(zhì)量管理工作。項(xiàng)目部在完善組織機(jī)構(gòu)、明確崗位職責(zé)的同時，制定了《質(zhì)量管理計劃》，將各級質(zhì)量、安全管理人員、職責(zé)進(jìn)行了明確，完善了管理網(wǎng)絡(luò)。為確保工程施工質(zhì)量，對全部工程項(xiàng)目內(nèi)容實(shí)施有效管理，滿足業(yè)主要求，滿足工程設(shè)計要求，我項(xiàng)目部在工程施工中將全面推行當(dāng)前先進(jìn)的質(zhì)量管理理念和模式，進(jìn)行全面質(zhì)量管理，質(zhì)量管理的核心是建立完善的質(zhì)量保證體系，并能有效運(yùn)行，使工程施工和全部質(zhì)量活動全過程處于受控狀態(tài)。

　　1)建立健全質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，制定完整的質(zhì)量管理規(guī)章制度。強(qiáng)化質(zhì)量管理意識，明確任務(wù)，責(zé)任到人，力求工程質(zhì)量管理規(guī)范化。

　　形成的系統(tǒng)文件有：《項(xiàng)目管理計劃》、《質(zhì)量管理計劃》、《質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)》、《質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書》、《質(zhì)量管理目標(biāo)責(zé)任書》、《項(xiàng)目質(zhì)量動態(tài)管理》、《項(xiàng)目質(zhì)量管理辦法》、《工程竣工資料編制計劃》、《竣工資料收集整理管理辦法》、《關(guān)鍵崗位人員任職條件》、《法律法規(guī)清單》、《規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)匯總》，形成的規(guī)章制度有：《質(zhì)量管理制度》、《各部門及崗位質(zhì)量職責(zé)和權(quán)限管理制度》、《工程進(jìn)度控制措施制度》、《建筑工程質(zhì)量獎懲制度》、《標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室管理制度》、《培訓(xùn)管理制度》、《文件簽審批制度》。

　　2)施工工班嚴(yán)格執(zhí)行施工前技術(shù)交底制度，特別是重點(diǎn)關(guān)鍵部位的施工要強(qiáng)化質(zhì)量教育，將質(zhì)量保證措施落實(shí)到具體崗位，實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，掛牌制，對特殊工種人員實(shí)行持證上崗，以確保工程質(zhì)量不出問題。加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制，質(zhì)檢負(fù)責(zé)人要各道工序質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工工班進(jìn)行整改，如下發(fā)整改通知單，或在會議上提出批評，乃至罰款，責(zé)令限期整改，直至達(dá)到要求為止。從而杜絕隱蔽工程的質(zhì)量隱患。

　　形成的文件措施：《試驗(yàn)計劃》、《工程質(zhì)量保證措施》、《質(zhì)量通病預(yù)防措施》、《軸線、標(biāo)高控制措施》、《鋼卷尺自校規(guī)程》、《特殊施工過程作業(yè)指導(dǎo)書》，形成的記錄有：日常質(zhì)量監(jiān)督記錄表、現(xiàn)場質(zhì)量檢查記錄、試驗(yàn)記錄、項(xiàng)目工程質(zhì)量統(tǒng)計表、混凝土工程澆筑施工記錄、不合格品評審記錄、不合格處置報告。

　　3)嚴(yán)把原材料的進(jìn)場、使用檢驗(yàn)關(guān)。所有進(jìn)場材料均需有出廠合格證和正規(guī)的檢驗(yàn)資料，試驗(yàn)室按規(guī)定進(jìn)行取樣檢測，嚴(yán)格審查把關(guān)，杜絕不合格材料進(jìn)場和使用。

　　二、工程實(shí)體施工狀況與評價

　　2.1原材料質(zhì)量管理和控制情況

　　項(xiàng)目部制定《原材料質(zhì)量控制措施》，適用于本項(xiàng)目所有的原材料，其生產(chǎn)廠家(或供應(yīng)商)資質(zhì)必須滿足相關(guān)規(guī)定和規(guī)范要求。其出廠的'原材料(或半成品)必須有出廠合格證、材質(zhì)證明。由質(zhì)量部負(fù)責(zé)審核、收集，并通知試驗(yàn)室取樣檢測。試驗(yàn)室按規(guī)范要求取樣，進(jìn)行檢測。其《檢測報告》及時反饋給質(zhì)量部，并上報監(jiān)理審批。對檢測不合格的原材料，堅決退貨。對原材料的進(jìn)貨、儲存、標(biāo)識、原材料的出庫等均按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格控制。

　　現(xiàn)階段主要原材料質(zhì)量控制情況：

　　鋼 材：截止目前共檢測了4批次，各項(xiàng)性能均符合設(shè)計及規(guī)范要求。

　　混凝土：截至目前共檢測了試塊5組，各項(xiàng)性能均符合設(shè)計及規(guī)范要求。

　　防水卷材：截止目前共檢測了1批次，各項(xiàng)性能均符合設(shè)計及規(guī)范要求。

　　2.2混凝土工程質(zhì)量控制情況

　　1)編制砼工程施工作業(yè)指導(dǎo)書，指導(dǎo)砼施工，進(jìn)行砼施工技術(shù)交底，使每個施工人員明白自己的工作內(nèi)容、職責(zé)及相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)和操作方法。

　　2)建立健全班組自檢、工區(qū)復(fù)檢、項(xiàng)目部質(zhì)檢人員終檢制度,展開全過程的質(zhì)量控制,制定了《建筑工程質(zhì)量獎懲制度》，將施工質(zhì)量的優(yōu)劣與施工單位、個人的經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。

　　3)混凝土澆筑前按測量所放點(diǎn)、線位置安裝牢固、不位移、不變形，安裝完畢經(jīng)工區(qū)測量隊(duì)提交模板成果，質(zhì)檢人員審查合格后，提交監(jiān)理工程師對模板安裝進(jìn)行驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下道工序施工。

　　4)對成品砼進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢驗(yàn),并對其進(jìn)行了28d強(qiáng)度抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果均符合設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范要求。

　　5)混凝土澆筑前必須按規(guī)范要求對建基面或施工縫進(jìn)行清理、沖洗干凈，經(jīng)“三檢”合格后，報請監(jiān)理驗(yàn)收簽證后才開倉澆筑。混凝土澆筑時嚴(yán)格控制下料高度、鋪設(shè)厚度、及時振搗。施工人員嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，防止漏振、跑模、砼初凝、倉內(nèi)積水等。特殊部位指派專人值班旁站監(jiān)控，確保砼施工質(zhì)量，工區(qū)做好砼澆筑記錄。

　　6)對澆筑完的混凝土及時進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，并用覆蓋塑料薄膜進(jìn)行保濕，對出現(xiàn)的缺陷，及時進(jìn)行修復(fù)處理。

　　三、存在的問題和采取的措施

　　3.1存在的問題

　　為了使本工程的質(zhì)量管理始終按照標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、精細(xì)化的方向前進(jìn)，項(xiàng)目部對質(zhì)量管理、施工質(zhì)量不斷開展了自查自糾活動，施工質(zhì)量管理和施工質(zhì)量還是存在一些問題，歸納起來有一下幾點(diǎn)：

　　(1)一些施工人員責(zé)任心不強(qiáng)，部分管理和施工人員在施工中沒有按照高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。質(zhì)量意識還需進(jìn)一步加強(qiáng)。內(nèi)業(yè)資料整理不及時，有些內(nèi)業(yè)資料沒有按照標(biāo)準(zhǔn)填寫。

　　(2)施工工藝還需進(jìn)一步加強(qiáng)，如混凝土澆筑后，倉面不平整，拆模后依然出現(xiàn)“氣泡”、“麻面”等質(zhì)量通病。

　　3.2采取的措施

　　(1)項(xiàng)目部組織各個部門開展了自查活動，找出各自存在的問題，進(jìn)行內(nèi)部整改。加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，不斷健全和完善項(xiàng)目部質(zhì)量體系文件，保持體系持續(xù)有效的運(yùn)行。

　　(2)不斷完善質(zhì)量責(zé)任制，主要從落實(shí)方面下功夫，在質(zhì)量 理方面做到“嚴(yán)”字第一，有章可循、違章必究。力求達(dá)到人人重視質(zhì)量。

　　(3)加強(qiáng)施工工藝控制，嚴(yán)格實(shí)行“三檢”制，盡量減少和杜絕施工質(zhì)量通病等現(xiàn)象。

　　公司涉及用地和房地產(chǎn)銷售之專項(xiàng)自查報告 11

　　為認(rèn)真做好打擊處置非法集資工作，切實(shí)維護(hù)我市經(jīng)濟(jì)秩序和社會穩(wěn)定，保護(hù)人民群眾合法權(quán)益，根據(jù)金建發(fā)〔20xx〕151號文件要求，我公司高度重視，認(rèn)真開展了打擊和處置非法集資工作，現(xiàn)將此項(xiàng)工作開展情況報告如下：

　　一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，高度重視。

　　該通知印發(fā)后，我公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，認(rèn)真組織全體員工學(xué)習(xí)金建發(fā)〔20xx〕151號文件精神，統(tǒng)一思想認(rèn)識，認(rèn)清參與非法集資的危害性，并教育員工必須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)職業(yè)操守和行內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺抵制非法集資，并明確專人負(fù)責(zé)，落實(shí)排查責(zé)任，確保排查工作全面、徹底，不留死角。

　　二、明確目標(biāo)，實(shí)施排查。

　　1、我公司進(jìn)一步明確了公司開發(fā)項(xiàng)目均是在取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》的合法前提下進(jìn)行銷售的，未出現(xiàn)任意分割拆零及向社會出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的房屋或特定空間的'問題；

　　2、對與客戶簽訂的《商品房銷售合同》的排查：經(jīng)排查，該合同均適用的市房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)性示范文本，故相關(guān)的內(nèi)容并未涉及“承諾售后高額返租、無風(fēng)險保底回報或原價(增值)回購等誘導(dǎo)方式銷售房地產(chǎn)”等違法內(nèi)容；

　　3、對財務(wù)部等相關(guān)部門的排查：經(jīng)排查，各收入明細(xì)和相關(guān)銀行貸款明細(xì)，賬目清晰，來之有道，工商行管理局等稅務(wù)部門審計均已合格，未出現(xiàn)“違規(guī)吸收社會公共資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象”。

　　4、我公司從未與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同，不接受房地產(chǎn)中介服務(wù)，且未利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)借貸平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為。

　　三、開展培訓(xùn)，對非法集資的危害性進(jìn)行警示。

　　通過培訓(xùn)，廣大員工進(jìn)一步了解了房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的主要內(nèi)容，加強(qiáng)了對其危害性的認(rèn)識，且保證工作嚴(yán)謹(jǐn)自律，不泄露、正當(dāng)使用客戶信息。

　　通過此次排查工作，我公司進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金的融通制度，并加強(qiáng)了其監(jiān)管機(jī)制。同時，我公司將持續(xù)堅持“以維護(hù)群眾根本利益”為出發(fā)點(diǎn)，合法、規(guī)范的開發(fā)新項(xiàng)目，為維護(hù)我市正常的房地產(chǎn)秩序而不斷努力。

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