房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案

　　為了確保事情或工作有效開展，常常需要預(yù)先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等方面進(jìn)行安排的書面計(jì)劃。那么你有了解過方案嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售方案，希望能夠幫助到大家。

　　一、項(xiàng)目簡介：

　　本項(xiàng)目位于唐山市古冶區(qū)趙各莊東北區(qū)水峪路（十七中對面），總占地面積約11畝,總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)門市平方米，地下室平方米，地上停車位21個(gè)，車庫9個(gè)。

　　二、住宅營銷方式：

　　作為一個(gè)項(xiàng)目，從銷售時(shí)期上一般分成四個(gè)階段，即：預(yù)熱期、強(qiáng)銷期、銷售持續(xù)期和尾盤期。以下是四個(gè)階段所采取的營銷方式。

　　第一階段：預(yù)熱期

　　狀況：沒有《商品房預(yù)售許可證》。

　　時(shí)間：開盤前2個(gè)月。

　　銷售工作：登記、預(yù)留客戶。

　　第二階段：強(qiáng)銷期

　　狀況：持有《商品房預(yù)售許可證》。

　　時(shí)間：開盤后3個(gè)月。

　　價(jià)格：1088元/㎡

　　第三階段：持續(xù)銷售期

　　狀況：銷售進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　價(jià)格：1340元/㎡

　　第四階段：尾盤期

　　狀況：項(xiàng)目銷售接近尾聲，銷售速度下降。

　　價(jià)格：1320元/㎡

　　三、商鋪銷售：

　　臨街商鋪按均價(jià)2260元/平方米銷售。

　　四、付款方式：

　　1、一次性付款；

　　2、銀行按揭。

　　五、項(xiàng)目竣工交付日期：

　　20xx年3月15日。

　　六、銷售分四個(gè)階段的總銷售目標(biāo)：

　　1、領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之后1個(gè)月內(nèi)，完成銷售總量（以住宅銷售總金額計(jì)）的30%，預(yù)計(jì)銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ ；

　　2、項(xiàng)目封頂之時(shí)，完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計(jì)）的70%，預(yù)計(jì)銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥元。銀行按揭70%為￥元；

　　3、竣工驗(yàn)收交房3個(gè)月內(nèi)完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計(jì)）的`90%，預(yù)計(jì)銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ 元；

　　4、竣工驗(yàn)收交房3個(gè)月內(nèi)完成臨街商鋪銷售總量（以臨街商鋪銷售總金額計(jì)）的80%以上；

　　5、臨街商鋪預(yù)計(jì)封頂時(shí)正式推出，交房時(shí)完成商場銷售總量（以商場銷售總金額計(jì)），預(yù)計(jì)銷售額為￥，售面積是㎡，首付款50%為￥元。銀行按揭50%為￥ 元。

　　七、裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)

　　公共區(qū)域外墻無污染涂料，地面為水泥地面，樓宇對講防盜門。

　　戶內(nèi)部分：整體為毛坯房，街門為高級防盜門，室內(nèi)預(yù)留門口，封閉塑鋼窗，預(yù)留衛(wèi)生潔具位置，廚房預(yù)留水嘴位置。

　　八、交房后物業(yè)情況：

　　小區(qū)整體物業(yè)服務(wù)將以招標(biāo)形式委托具有國家認(rèn)證資質(zhì)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

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