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建設項目可行性研究報告

時間:2023-05-26 17:12:47 報告 我要投稿

建設項目可行性研究報告

  在現(xiàn)實生活中,報告有著舉足輕重的地位,報告中涉及到專業(yè)性術(shù)語要解釋清楚。我們應當如何寫報告呢?下面是小編幫大家整理的建設項目可行性研究報告,僅供參考,歡迎大家閱讀。

建設項目可行性研究報告

  可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。

  由鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局主持,在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、內(nèi)蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領(lǐng)導和代表,以及專家組成員(名單附后)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告,并聽取了編制單位的匯報后,提出如下咨詢評估意見和建議:

  一、總體評價

  編制框架內(nèi)容基本符合可行性研究報告要求,但在建筑規(guī)模的確定依據(jù)、建筑和結(jié)構(gòu)設計方案說明、消防內(nèi)容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求,缺乏附圖,核實總投資。建議重新編制。

  二、具體意見和建議

  (一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)

  1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量,未提供基底面積和道路面積,建議報告補充完善。既為三期工程,應先說明地塊現(xiàn)有設施。市場預測應針對項目內(nèi)容進行。

  2、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%,而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規(guī)劃條件,建議說明理由,并重新確定實施方案建筑密度。

  3、“建設用地規(guī)劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米,而本項目實施方案雖說明各建筑總層數(shù),但未提供實施方案各建筑高度,也未說明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件,需補充實施方案各建筑高度。

  4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。

  5、細化建筑方案內(nèi)容,各建筑應分別說明,特別關(guān)于地下室應單獨說明功能。

  6、補充結(jié)構(gòu)設計內(nèi)容,說明建筑結(jié)構(gòu)基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求,完善建設項目上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)形式及設計要求等。

  7、補充建設項目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。

  (二)建筑設備

  1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數(shù),補充室外管道和設施平面布置圖,明確主要水池、設備、管道等的規(guī)格和數(shù)量,補充主要設備材料表。

  2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。

  3、補充負荷估算的內(nèi)容,如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調(diào)冷熱負荷等。

  4、細化動力設計內(nèi)容,如換熱站等。

  5、補充說明設置空調(diào)和燃氣供應的范圍,細化設計方案說明。

  6、校核消防設計內(nèi)容。

  (三)投資估算

  補充建設規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

  1、編制說明:補充工程概況并說明建設地點、建設規(guī)模構(gòu)成(X棟、X層)、投資估算編制基準期及總投資;編制依據(jù)應為09屆造價依據(jù);補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程;并計取基本預備費。

  2、單項工程估算表:

  ①主體工程建設規(guī)模缺乏依據(jù),土建、裝飾估算應分列,校核給排水、暖通、電氣估算指標;

  ②小區(qū)輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(jù)(圖紙)基礎上,其估算指標應重新測算,并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調(diào)壓箱等設備分攤投資。

  ③按照《建設項目投資估算編審規(guī)程》及當?shù)匚募侠碛嬋」こ唐渌M用,土地及拆遷安置補償費應附依據(jù)。

  (四)經(jīng)濟評價意見

  完善銷售價格的測算過程、核實開發(fā)成本、銷售費用數(shù)據(jù),調(diào)整評價指標。

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