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房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本標(biāo)準(zhǔn)版
隨著人們自身素質(zhì)提升，大家逐漸認(rèn)識(shí)到報(bào)告的重要性，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。你還在對(duì)寫(xiě)報(bào)告感到一籌莫展嗎？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本標(biāo)準(zhǔn)版，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
一、委估項(xiàng)目
____________公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、委托方
名稱：____________公司
地址：____________
三、估價(jià)方
名稱：____________
房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司地址：____________
證書(shū)號(hào)：____________
資質(zhì)等級(jí)：____________
法定代表人：____________
四、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于____________，其合法產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)___________公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)___________。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)___________。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1.合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2.最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3.替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據(jù)
1.委托方提供的資料
（1）委托書(shū);
（2）委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3.國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整（￥2265.34萬(wàn)元）。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%
②契稅：4%
③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費(fèi)用
十三、估價(jià)人員
____________ 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：____________
____________ 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：____________
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xx年8月12日—____________
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
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